Hochwertige Endetagen-Wohnung in Bergedorf mit Top-Ausstattung und Tiefgarage

21033 Hamburg, Wohnung zum Kauf

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Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-OD-25-049-1
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    21033 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    90 m²
  • Grund­stück ca.
    6.150 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    18 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Wohneinheiten
    123
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    2015
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Tiefgarage
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    401,47 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    429.000 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
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Lage

Hamburg-Bergedorf ist ein überaus lebenswerter Stadtteil im gleichnamigen Bezirk Bergedorf und liegt im Südosten der Hansestadt direkt angrenzend an Schleswig-Holstein.

Das Herz von Bergedorf stellt die beliebte Innenstadt mit der Einkaufsstraße „Am Sachstentor“, dem alten Hafen und dem Shoppingcenter CCB dar. Das City-Center- Bergedorf (CCB) und die Fußgängerzone bieten sowohl Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf als auch eine Vielzahl an Modegeschäften und Gastronomie. Für eine breite ärztliche Versorgung sorgen die zahlreichen ansässigen Ärzte.

Noch mehr Lebensqualität bietet Bergedorf auch dank der guten Anbindung mit der S- Bahn Linie 21. Von hier aus ist der Hamburger Hauptbahnhof in nur 20 Minuten erreicht. Der zentrale Busbahnhof steuert darüber hinaus alle Ziele in der Region an.

Für Kinder, Jugendliche und Heranwachsende gibt es eine große Anzahl an Bildungseinrichtungen. Insgesamt gibt es 13 Grundschulen in Bergedorf. Die fünf Stadtteilschulen bieten Jugendlichen die Möglichkeit, Ihren Hauptschul- oder Realschulabschluss zu absolvieren. Zudem gibt es vier Gymnasien, darunter das Hansa-Gymnasium, das Luisen-Gymnasium, das Gymnasium Lohbrügge und das Bornbrook Gymnasium.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    10.09.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    38,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 38,90 kWh/(m²·a)
Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese sehr schöne Eigentumswohnung befindet sich in der Endetage eines modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2015 und bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche viel Komfort und Wohnqualität. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit offener, hochwertig ausgestatteter Küche – perfekt für gesellige Abende und kulinarische Kreationen. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Home-Office. Momentan sind zwei Schlafzimmer zu einem Raum "zusammengelegt". Ein Rückbau ist ohne größeren Aufwand möglich.

Das moderne Vollbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC sorgen für Komfort im Alltag. Zwei Dachterrassen mit ca. 12 m² und 14 m² laden zum Entspannen im Freien ein und sind vom Wohnzimmer sowie einem der Schlafzimmer begehbar, sodass Sie hier schöne Stunden im Freien genießen können.

Die Ausstattung ist hochwertig gestaltet, insbesondere in der Küche und den Bädern, was den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Ein Aufzug ist vorhanden, sodass Sie bequem alle Etagen erreichen. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen umweltfreundlich über Fernwärme.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls im Angebot enthalten, was das Parken in der zentralen Lage besonders bequem macht.

Das monatliche Hausgeld beträgt € 401,00. Hierin enthalten sind € 270,00 umlagefähige Kosten sowie € 59,00 Zuführung in die Instandhaltungsrücklage.

Diese attraktive Wohnung verbindet modernes Wohnen mit zentraler Lage in Bergedorf – ideal für alle, die Komfort und Urbanität schätzen!

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

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