Helle 3- Zimmerwohnung im schönen Kohlheck!
65199 Wiesbaden, Etagenwohnung zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDW-K-WI-24-51_1
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse65199 Wiesbaden
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.80 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Balkone1
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Baujahr1956
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Zustandgepflegt
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis315.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Keller
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Kohlheck in Wiesbaden, der sich durch seine ruhige und grüne Umgebung sowie die Nähe zur Innenstadt auszeichnet. Kohlheck ist eine der besten Wohnlagen Wiesbadens und besonders für Familien sowie Berufspendler sehr attraktiv.
Der Stadtteil liegt am Rande des Wiesbadener Stadtwaldes, was ihn zu einer Oase für Naturliebhaber macht. Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten in der Natur sind hier problemlos möglich. Gleichzeitig bietet Kohlheck eine hervorragende Anbindung an die Wiesbadener Innenstadt, die in wenigen Autominuten oder mit den gut vernetzten öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar ist.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs z.B. das Westcenter, Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Nähe zu den Autobahnen A66 und A643 bietet eine direkte Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die Städte Mainz, Frankfurt und der Flughafen Frankfurt sind somit in kurzer Zeit zu erreichen.
Kohlheck kombiniert die Vorteile ruhigen Wohnens in einer naturnahen Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an städtische Zentren und bietet somit einen hohen Lebens- und Wohnkomfort.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis21.02.2027
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2004
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf119,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseD
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Kohlheck!
Diese einladende 3-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur eine großartige Aussicht auf die schöne Umgebung, sondern auch ein hohes Maß an Behaglichkeit und Komfort. Auf 80 m² Wohnfläche genießen Sie ein optimales Wohnkonzept für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiesbadens, die durch ihre Nähe zur Natur und gleichzeitig exzellente Anbindung an das Stadtzentrum überzeugt. Der Stadtteil Kohlheck bietet eine perfekte Mischung aus urbanem und naturnahem Wohnen.
Der großzügige Wohn- und Essbereich besticht durch seine Helligkeit und einladende Atmosphäre. Die großen, zweifach verglasten Fenster lassen viel Tageslicht herein und verbinden den Raum mit dem großzügigen Balkon, der sich ideal für entspannte Momente im Freien eignet. Hier können Sie Ihren Morgenkaffee genießen oder am Abend den Sonnenuntergang beobachten. Von hier aus haben Sie einen wunderbaren Blick auf die umliegenden Grünflächen und den Wiesbadener Stadtwald, der zu Spaziergängen und Erholung einlädt.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für entspannte Wellnessmomente. Praktische Zusatzausstattungen wie ein Wäscheraum, ein Keller, ein Fahrradabstellraum sowie der Dachboden bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort.
Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Das Hausgeld beträgt derzeit 330,00€.
Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ausstattung
- 3 Zimmer
- 80 m² Wohnfläche
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Tageslichtbad mit Badewanne
- großzügiger Balkon
- Wäscheraum
- Keller
- Fahrradabstellraum
- Dachboden
Sonstige Informationen
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.