Helle Stadtwohnung mit Terrasse, Balkon und Garage in zentraler Lage von Wiesbaden

65189 Wiesbaden, Etagenwohnung zum Kauf

Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-WI-24-17
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    65189 Wiesbaden
  • Wohnfläche ca.
    49 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    39,60 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    49 m²
  • Zimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1959
  • Letzte Modernisierung
    2006 komplette Sanierung Bad und Küche inkl. Neuer Fließen und Dusche / neues Laminat im Wohnraum verlegt 2017 komplette Sanierung Fassade und Balkone am ganzen Haus / kompletter Austausch aller Fenster und Balkon-/Terrassentüren 2023 Küche: Streichen der Wände + Decke / Bad:Streichen der Decke, Austausch Wasserabsperrhahn, Anbringen einer neuen Falttür / Wohnbereich: Ersetzen der Steckdosen und Lichtschalter, tapezieren der Wände, streichen der Wände + Decke / Flur:Ersetzen der Steckdosen und Lichtschalter, ersetzen des Sicherungskasten (FI Schalter), streichen der Wände + Decke 2024 Bad: Montage eines neuen Toiletten-Spülkasten / Anbringung eines neuen Briefkastenschlosses
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    178.000 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Terrasse
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
Downloads

Lage

Diese attraktive Wohnung befindet sich am Randedes Viktoriaviertels. Trotz ihrer ruhigen Lage gelangt man innerhalb eines kurzen Spaziergangs von nur 500 Metern zum Wiesbadener Hauptbahnhof sowie zur Wilhelmstraße. Dank der direkten Anbindung an die B54 und die Mainzer Straße ist eine zügige und stressfreie Fahrt auf die A66 in Richtung Frankfurt möglich, ohne sich durch den Stadtverkehr kämpfen zu müssen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    28.04.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1998
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    174,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 174,00 kWh/(m²·a)

Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das zum Verkauf stehende Objekt präsentiert sich als eine renovierte Eigentumswohnung in einem 35-Parteien-Haus am Eingang des Viktoriaviertels in Wiesbaden.

Die Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von etwa 49 m² und befindet sich im zweiten Obergeschoss. Ihre Attraktivität gründet sich sowohl auf die geschickte Raumaufteilung als auch auf ihre Ecklage. Verfügbare Flächen sind durch Einbauelemente effizient genutzt worden.

Ein geräumiger Flur führt zum Badezimmer, während man vom Flur aus direkt in den lichtdurchfluteten Wohnraum gelangt. Dieser grenzt unmittelbar an die Küche. Der Wohnraum öffnet sich auf zwei Seiten, von denen aus man einerseits Zugang zu einem überdachten und neu sanierten Balkon erhält und andererseits auf die 36 m² große Dachterrasse gelangt.

Die weißen Kunststofffenster und Balkontüren sind isolierverglast (dreifach verglast), die Balkonanlage wurde im gesamten Objekt vor ca. 4 Jahren saniert.

Die erstklassige Lage der Wohnung nahe dem Hauptbahnhof Wiesbaden ist ebenfalls hervorzuheben, was eine bequeme Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine schnelle Erreichbarkeit des regionalen und überregionalen Verkehrsnetzes gewährleistet.

Zusätzlich steht eine Einzelgarage im Hinterhof der Wohneinheit zur Verfügung, die optional erworben werden kann – ein wahrer Mehrwert in der Wiesbadener Innenstadt!

Darüber hinaus gehört ein abschließbarer Kellerraum im Kellerbereich zur Wohnung.

Die Wohnung kann sofort bezogen werden.

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

HIGHLIGHTS:
- Wohnung renoviert
- dreifach verglaste Kunststofffenster
- Zugang vom Wohnzimmer auf die Terrasse und den Balkon
- Einbauelemente
- Fahrstuhl
- Kellerabteil

Sonstige Informationen

Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Direktanfrage

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt