PROVISIONSFREI für Käufer – Helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung

22880 Wedel, Etagenwohnung zum Kauf

Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-WE-25-001
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    22880 Wedel
  • Wohnfläche ca.
    60,50 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    2,50 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Loggien
    1
  • Baujahr
    1965
  • Bauweise
    Massiv
  • Hausgeld
    290 EUR
  • Kaufpreis
    199.000 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Loggia
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Personenaufzug
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
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Lage

Die Stadt Wedel ist ein bevorzugter Elbvorort mit ca. 34.000 Einwohnern und maritim geprägtem Ambiente.

Insgesamt ist das Spektrum an sportlichen Aktivitäten hier sehr breit. Unter anderem können Sie schwimmen, segeln, reiten, Tennis oder Squash spielen. Zudem befinden sich in der Nähe einige sehr schöne Golfplätze.

Die Elbe und der Elbdeich laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Der Forst Klövensteen ist das größte, grüne Erholungsgebiet in Hamburgs Westen. Mit seinen Erholungswäldern und vielfältigen gastronomischen Angeboten finden Sie hier ein beliebtes und abwechslungsreiches Ausflugsziel.

Die Immobilie bietet Ihnen kurze Wege zu der Wedeler Innenstadt, zu diversen Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Zudem leistet die Lage eine perfekte Anbindung Richtung Hamburg, durch die zu Fuß in ca. 10 Minuten zu erreichende S-Bahn-Station Wedel.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    13.11.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    164,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 164,00 kWh/(m²·a)

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Neben der ruhigen Lage begeistert die Wohnung durch eine überdachte Loggia in Südausrichtung. Ebenso überzeugt die fußläufige Entfernung zur Wedeler Innenstadt.

Die Wohnfläche von ca. 61 m² verteilt sich auf drei Zimmer, ein Wannenbad und eine helle Küche mit Sitzplatz. Die Nolte-Einbauküche aus 2023 verfügt über alle gängigen Markengeräte. Der Waschmaschinenanschluss ist hier ebenfalls untergebracht.
Das geflieste Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet.
In allen Wohnräumen ist Stäbchenparkett. Die Zuschnitte der Räume bieten gute Stellflächen für Schrank, Bett und Wohnzimmergarnituren. Die Loggia in Süd-Ausrichtung ist vom Wohnzimmer und von einem weiteren Zimmer zu betreten. Der Flur ist ebenfalls mit Stäbchenparkett ausgestattet. Dieses wurde 2021 abgeschliffen und versiegelt.

Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit Dreifachverglasung. Sie wurden 2021 ausgetauscht.

Die Anlage wurde 1965 errichtet. Beheizt wird sie über eine Gas-Zentralheizung aus 2009. In dem Gebäude gibt es einen Fahrrad- und Waschkeller. Der Wohnung ist als Abstellfläche ein Keller zugewiesen.

Die Wohnanlage wurde auf einem Erbbaurecht-Grundstück erbaut. Die jährliche Erbpacht beträgt 825,88€ im Jahr. Details liefern wir Ihnen gern bei einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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