Helle 3 Zimmer Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in zentraler Lage von Rüdesheim
65385 Rüdesheim am Rhein, Etagenwohnung zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDW-K-WI-24-33
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse65385 Rüdesheim am Rhein
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Wohnfläche ca.76,13 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Separate WC1
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Balkone1
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1994
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Verfügbar absofort
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Tiefgarage1 Stellplatz
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis224.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Keller
- ✓ Offene Küche
- ✓ Parkettboden
- ✓ Separates WC
- ✓ Tiefgarage
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Lage
Das hier angebotene Objekt befindet sich in einer lebhaften und zugleich malerischen Lage von Rüdesheim am Rhein, einem charmanten Ort, der für seine lange Geschichte und seine touristische Attraktivität bekannt ist. Die Lage bietet nicht nur kulturellen und landschaftlichen Reichtum, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Buslinien 171, 183 und 187 sind bequem fußläufig erreichbar. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Annehmlichkeiten, darunter eine Vielzahl an Restaurants, Cafés, Supermärkten, Ärzten und Bäckereien. Auch Modegeschäfte, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Bars sowie eine Reinigung sind direkt vor Ort vorhanden und bieten Ihnen alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.
Rüdesheim am Rhein ist seit dem 12./13. Jahrhundert durch seinen Weinanbau und die Schifffahrt weltbekannt und gilt bis heute als beliebtes Reiseziel für Touristen aus aller Welt. Die historische Altstadt direkt am Rheinufer begeistert mit ihren malerischen Fachwerkhäusern, den engen Gassen und historischen Burghöfen. Diese einzigartige Atmosphäre zieht Kulturliebhaber sowie Erholungssuchende gleichermaßen an. Gemütliche Cafés, Weinbars, Museen und charmante Läden laden zu entspannten Stunden ein.
Nicht nur für Touristen, sondern auch für die rund 10.000 Einwohner bietet Rüdesheim eine hohe Lebensqualität. Die hervorragende Infrastruktur sorgt dafür, dass alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens leicht erreichbar sind. Neben Einkaufsmöglichkeiten und Gesundheitsversorgung bietet die Region ein umfassendes Freizeitangebot. Rüdesheim liegt am Fuße des Niederwaldes und ist ein Paradies für Wanderer und Radfahrer. Der berühmte Brahmsweg, ein gut ausgeschilderter Wanderpfad, führt Sie von der historischen Brömserburg aus durch weitläufige Weinberge zu atemberaubenden Aussichtspunkten über das Rheintal und weiter zum imposanten Niederwalddenkmal. Auch für Weinliebhaber hat Rüdesheim viel zu bieten: Zahlreiche Weingüter laden zu ausgiebigen Weinproben ein.
Neben der einmaligen Lage punktet das Objekt durch seine Nähe zu Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten, wie dem nahegelegenen Rheinufer, das zu Bootsausflügen und Spaziergängen einlädt. Die gute Erreichbarkeit der Städte Wiesbaden und Frankfurt macht es auch für Pendler attraktiv. Hier genießen Sie nicht nur die Vorzüge einer idyllischen Kleinstadt, sondern profitieren gleichzeitig von einer starken Anbindung an die umliegenden Metropolregionen.
Zusammengefasst bietet dieses Objekt eine ideale Kombination aus historischer Kulisse, modernem Komfort und hoher Lebensqualität – ein perfekter Ort für Menschen, die das besondere Lebensgefühl des Rheintals zu schätzen wissen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis29.10.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1994
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf74,20 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseB
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rüdesheim!
Diese einladende 3-Zimmer-Wohnung in der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses bietet nicht nur einen tollen Blick auf die grüne Umgebung, sondern auch ein hohes Maß an Komfort und Gemütlichkeit.
Der großzügige Wohnbereich besticht durch eine gelungen Raumaufteilung . Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein.
Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zum Balkon hin , der sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Genießen Sie hier Ihren Morgenkaffee oder entspannen Sie sich am Abend und beobachten Sie den Sonnenuntergang.
Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen – ganz nach Ihren Bedürfnissen. (Anmerkung: das Parkett im Schlafzimmer und Wohnbereich sollte bei Bedarf aufgearbeitet werden)
Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, eine Kellerabteil und ein Platz für Waschmaschine und Trockner im gemeinsamen Wäschekeller. Außerdem befindet sich vor dem Haus ein Fahrradabstellplatz.
Die zentrumsnahe Lage in Rüdesheim ist einfach ideal. Sie wohnen inmitten einer malerischen Umgebung, umgeben von Weinbergen und Natur. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar.
Diese Wohnung ist ein wahres Juwel, das Komfort, Stil und eine idyllische Umgebung vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum verzaubern!
Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt 228,- € (Wirtschaftsplan 2024). Darin sind 47,71 € an Rücklagenzahlung enthalten.
Die Summe der Rücklagen beträgt 91.124,30 € (Stand 31.12..2023).
Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ausstattung
Highlights:
- 85 m² Wohnfläche
- 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer
- Stellplatz in der Tiefgarage
- Kellerabteil
- Balkon
- Tageslichtbad
- Helle, lichtdurchflutete Zimmer
- Fahrradabstellplatz vor dem Haus
- inklusive Einbauküche und Einbauschränken
Sonstige Informationen
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.