Sicheres Investment: 5% Rendite mit zentral gelegener Wohnung in Offenbach Lauterborn

63069 Offenbach, Etagenwohnung zum Kauf

Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-DA-JO-2424_1
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    63069 Offenbach
  • Wohnfläche ca.
    35 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    35 m²
  • Zimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1967
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Hausgeld
    232 EUR
  • Kaufpreis
    189.000 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
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Lage

Offenbach-Lauterborn ist ein Stadtteil der hessischen Stadt Offenbach am Main und zeichnet sich durch seine zentrale Lage innerhalb des Rhein-Main-Gebiets aus. Der Stadtteil bietet eine gute Verkehrsanbindung und vielfältige Wohn- und Freizeitmöglichkeiten, was ihn zu einem attraktiven Wohnort macht.

Geographische Lage
Lauterborn liegt im südlichen Teil von Offenbach am Main und ist umgeben von den Stadtteilen Tempelsee, Rosenhöhe und Bieber. Der Stadtteil erstreckt sich über eine Fläche, die sowohl dichte Wohngebiete als auch großzügige Grünflächen umfasst.

Verkehrsanbindung
Lauterborn verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung:

Straßenverkehr: Der Stadtteil ist gut über die Bundesstraße B43 erreichbar, die Offenbach mit Frankfurt am Main und anderen umliegenden Städten verbindet. Die Nähe zur A661 und zur A3 ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Autobahnnetz.
Öffentlicher Nahverkehr: Lauterborn ist durch mehrere Buslinien gut mit dem Zentrum von Offenbach und den umliegenden Stadtteilen verbunden. Der nahegelegene S-Bahnhof Offenbach Ost bietet zudem eine schnelle Verbindung nach Frankfurt, Hanau und Wiesbaden.
Flughäfen: Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 20 bis 30 Minuten mit dem Auto erreichbar, was insbesondere für Geschäftsreisende und Urlauber von Vorteil ist.
Wohn- und Lebensqualität
Lauterborn bietet eine Vielzahl von Wohnmöglichkeiten, von Einfamilienhäusern bis hin zu Mehrfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen. Der Stadtteil ist bekannt für seine ruhige Wohnlage, die dennoch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und andere wichtige Einrichtungen bietet.

Bildung und Infrastruktur
In Lauterborn gibt es mehrere Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht den einfachen Zugang zu weiteren Bildungseinrichtungen in Offenbach und Frankfurt. Zudem sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Banken in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Alltag der Bewohner erleichtert.

Freizeit und Erholung
Lauterborn bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Stadtwald und die umliegenden Parks laden zu Spaziergängen, Jogging und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Es gibt mehrere Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeiteinrichtungen, die ein breites Spektrum an Aktivitäten für alle Altersgruppen bieten. Außerdem sind kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und Kinos im nahegelegenen Offenbacher Stadtzentrum leicht erreichbar.

Umgebung
Die zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet ermöglicht es den Bewohnern von Lauterborn, die vielfältigen kulturellen und wirtschaftlichen Angebote der umliegenden Städte Frankfurt, Wiesbaden und Darmstadt zu nutzen. Der nahegelegene Main bietet zusätzliche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren und Wassersport.

Insgesamt bietet Offenbach-Lauterborn eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, was den Stadtteil zu einem begehrten Wohnort macht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    02.08.2028
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    103,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 103,00 kWh/(m²·a)

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil Lauterborn von Offenbach am Main. Mit einer Wohnfläche von 35m² bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität und ist somit perfekt für Singles, Pendler oder als Kapitalanlage geeignet.

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Stadtteil Lauterborn. Der Stadtteil ist bekannt für seine ruhige und grüne Umgebung, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Städte bietet. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Besonderheiten:

Die Wohnung ist derzeit für 790 € pro Monat vermietet, was eine attraktive Rendite von 5% bietet.
Durch die zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet ist die Wohnung sowohl für Pendler als auch für Investoren besonders interessant. Bei Bedarf kann die Wohnung auch leer übergeben werden.

Gute Anbindung:
Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Offenbach sowie der umliegenden Städte Frankfurt, Wiesbaden und Darmstadt. Öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Sonstiges:

Die Wohnung eignet sich hervorragend als langfristige Kapitalanlage, da sie durch ihre Lage und Ausstattung konstant nachgefragt ist. Die gepflegte Nachbarschaft und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs erhöhen die Attraktivität dieser Immobilie zusätzlich.

Diese 1-Zimmer-Wohnung in Offenbach Lauterborn bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren, die eine solide Rendite und eine sichere Anlage suchen. Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Sonstige Informationen

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