Sorgenfreie Kapitalanlage: Schöne 3 Zimmer Eigentumswohnung in Oberlungwitz

Beschreibung

Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Wohnfläche beträgt 81 m². Alle Räume sind praktisch geschnitten und bieten ausreichend Platz. Vorallem das Wohnzimmer besticht durch seine Größe von 26 m². Zudem verfügt die Wohnung über eine helle Küche und ein Badezimmer mit Badewanne.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der großzügige Balkon mit einer Fläche von 8 m², der zum Verweilen einlädt und einen Blick ins Grüne bietet. Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über moderne Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie Außenrolläden.

Das Mehrfamilienhaus wurde 1996 erbaut und überzeugt durch solide Bauweise. Die Fernwärmeheizung sorgt für eine effiziente und wartungsfreie Energieversorgung. Zudem bietet das Objekt praktische Abstellmöglichkeiten in Form eines trockenen Kellers, eines Fahrradkellers sowie eines Wasch- und Trockenraums. Stellplätze sind direkt vor dem Haus verfügbar, was den Mietern zusätzlichen Komfort bietet.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert monatliche Mieteinnahmen von 450 € Kaltmiete. Es besteht jedoch Potenzial für eine Mietsteigerung.

Diese Immobilie bietet ein besonders geringes Risiko für Kapitalanleger. Dank des jungen Baujahres von 1996 befindet sich das Gebäude in einem sehr guten Zustand, sodass keine größeren Sanierungen zu erwarten sind. Der moderne Wohnstandard mit Kunststofffenstern, Parkettböden und einem großzügigen Balkon sorgt für eine langfristige Attraktivität bei Mietern. Ein weiterer Vorteil ist der Anschluss an das Fernwärmenetz, wodurch keine eigene Heizungsanlage gewartet werden muss – dies minimiert die Instandhaltungskosten. Zudem sind keine energetischen Sanierungen erforderlich. Die Wohnung ist langfristig an sehr zuverlässige Mieter vermietet, was für eine stabile und sichere Einnahmequelle sorgt.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 81 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1996
Stockwerk: 1. Obergeschoss
Balkon: 8 m²
Außenrolläden: an allen Fenstern

monatliche Nettokaltmiete: 450,00 €
monatliches Hausgeld: 300,00 €

Sonstige Informationen

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