Ihr neues Zuhause: Gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon

23562 Lübeck, Etagenwohnung zum Kauf

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Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-HL-24-048
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    23562 Lübeck
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    59 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Bauweise
    Massiv
  • Hausgeld
    222 EUR
  • Erbpacht
    78,00 EUR
  • Kaufpreis
    179.000 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wasch-/Trockenraum
Die Lage
Energieausweis
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Hinweise
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Lage

Vor den Toren der zauberhaften Lübecker Altstadt, in Reichweite zur Ostsee und der Holsteinischen Schweiz, liegt diese Immobilie in einem schönen Wohngebiet. Die berühmte Lübecker Altstadtinsel ist mit dem Fahrrad in nur 10 Minuten zu erreichen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in nächster Nähe. Darüber hinaus bietet Lübeck eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Fußgängerzonen mit Cafés und Wochenmärkte. Sportstätten, Ärzte und Schulen sind genauso vorhanden wie ein großes kulturelles und gastronomisches Angebot sowie viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

In der Umgebung von Lübeck ist die Landschaft abwechslungsreich zwischen naturbelassenen Wiesen, Feldern und Wäldern geprägt. Zahlreiche Wander- und Fahrradwege laden in die Natur ein.

Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter von der Wohnung entfernt. Die Regionalbahnen vom ZOB in Lübeck verbinden nach Travemünde, in die Metropole Hamburg, nach Kiel und sehr komfortabel in die Region. Die Anbindung zur Autobahn A1 in kurzer Distanz ermöglicht die Verbindung Richtung Hamburg oder Fehmarn / Dänemark.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    03.05.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    147,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 147,60 kWh/(m²·a)

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gemütliche 2,5-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 bietet auf 58,48 m² alles, was Sie für ein angenehmes Wohnen benötigen. Der 4 m² große Balkon lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der Ihnen Zugang zu allen Räumen verschafft. Hier ist genügend Platz, um Ihre Garderobe ordentlich zu verstauen. Die Küche, auf der rechten Seite, ist mit einer funktionalen Einbauküche aus dem Jahr 1999 ausgestattet. Sie verfügt über einen Backofen, ein Ceran-Kochfeld, eine Umwälzanlage und einen praktischen Waschmaschinenplatz.

Das Badezimmer bietet Ihnen alles, was Sie für den Alltag benötigen – ein Waschbecken, ein WC und eine Duschwanne. Gegenüber des Badezimmers befindet sich das gemütliche Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet.

Ein weiteres Zimmer am Ende des Flurs eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum – ganz nach Ihren Bedürfnissen. Das Wohnzimmer ist der zentrale Raum der Wohnung und bietet Platz für ein bequemes Sofa und einen Esstisch. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der sich perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft eignet.

Die Wohnung wird durch eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010 beheizt. Das Mehrfamilienhaus steht auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit bis 2059, was zu einer jährlichen Erbpacht von 78,00 € führt. Zudem fällt ein monatliches Hausgeld von 222 € an. Für die regelmäßige Pflege des Gartens und des Treppenhauses ist gesorgt.

Im Jahr 2015 wurden das Dach, die Balkone und die Giebelseiten saniert. In der Wohnung wurde zusätzlich die Elektrik überarbeitet.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese charmante Wohnung zu besichtigen und Ihr neues Zuhause zu finden! Vereinbaren Sie noch heute einen Termin.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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