Modernisierte 3 Raum-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in beliebter Lage – Den Park vor der Tür

23556 Lübeck, Etagenwohnung zum Kauf

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Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-HL-24-029-1
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    23556 Lübeck
    Schleswig-Holstein
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    76 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1975
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Tiefgarage
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    481,48 EUR
  • Heizkosten
    223,32 EUR
  • Kaufpreis
    285.000 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tiefgarage
  • ✓ Wasch-/Trockenraum
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
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Lage

Vor den Toren der zauberhaften Lübecker Altstadt, in Reichweite zur Ostsee und der Holsteinischen Schweiz, liegt diese Immobilie in einem schönen Wohngebiet. Die berühmte Lübecker Altstadtinsel ist mit dem Fahrrad in nur 20 Minuten zu erreichen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in nächster Nähe. Darüber hinaus bietet Lübeck eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Fußgängerzonen mit Cafés und Wochenmärkte. Sportstätten, Ärzte und Schulen sind genauso vorhanden wie ein großes kulturelles und gastronomisches Angebot sowie viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

In der Umgebung von Lübeck ist die Landschaft abwechslungsreich zwischen naturbelassenen Wiesen, Feldern und Wäldern geprägt. Zahlreiche Wander- und Fahrradwege laden in die Natur ein.

Eine Bushaltestelle erreichen Sie in nur 2 Gehminuten. Die Regionalbahnen vom ZOB in Lübeck verbinden nach Travemünde, in die Metropole Hamburg, nach Kiel und sehr komfortabel in die Region. Die Anbindung zur Autobahn A1 in kurzer Distanz ermöglicht die Verbindung Richtung Hamburg oder Fehmarn / Dänemark.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    06.08.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    199,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 199,40 kWh/(m²·a)

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und modernem Komfort

Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, Baujahr 1975, bietet auf großzügigen 76 m², mit zusätzlichen 6 m² Nutzfläche, ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien. Diese Wohnung befindet sich in einem exzellenten Zustand und ist perfekt für Personen, die Wert auf Komfort und Ruhe legen.

Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer breiten Diele empfangen, die Ihnen Zugang zu allen Räumen bietet. Clevere Einbauschränke sorgen für reichlich Stauraum, damit alles seinen Platz findet.

Das erste der drei Zimmer eignet sich ideal als gemütliches Büro, Kinder- oder Gästezimmer. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Ihren persönlichen Rückzugsort gestalten.

Die moderne Einbauküche, die 2014 renoviert wurde, ist mit einem praktischen Waschmaschinenplatz ausgestattet und verfügt über einen ausklappbaren Esstisch – perfekt für gesellige Abende oder schnelle Mahlzeiten mit einem herrlichen Ausblick auf den Park.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und zusätzliche Möbel. Dank des Fensters genießen Sie auch hier eine angenehme, helle Atmosphäre.

Das Badezimmer besticht durch eine ebenerdige Dusche mit Sitzmöglichkeit, die den Komfort dieser Wohnung unterstreicht. Außerdem verfügt das Badezimmer über ein Waschbecken sowie ein WC.

Das großzügige Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung. Große Fenster und eine Balkontür sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente. Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen schönen Platz, um die Sonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Die Wohnung wird durch eine effiziente Gas-Zentralheizung beheizt. Ein Tiefgaragenstellplatz, die Nutzung des Waschkellers sowie ein zusätzlicher Kellerabteil stehen den zukünftigen Eigentümern zur Verfügung.

Eine kurze Auflistung der Renovierungen der letzten Jahre:
2017-2018: Erneuerung der Fenster und Heizkörper
2014: Modernisierung des Badezimmers
Seit 2014: Laufende Renovierungen (Malerarbeiten, Bodenbeläge, etc.)

Das Monatliche Hausgeld beträgt moderate 481,- €, darin enthalten sind neben den Betriebskosten der Anlage auch die Zuführung der Instandhaltungsrücklage und die Heizkosten, die verbrauchsabhängig berechnet werden.

Zögern Sie nicht – diese wunderschöne Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot.

Sonstige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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