Charmante 3-Zimmer Altbau-Wohnung mit zwei Balkonen und überzeugender Verkehrsanbindung

23558 Lübeck, Etagenwohnung zum Kauf

Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-HL-24-012
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    23558 Lübeck
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    96 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1912
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Kaufpreis
    249.000 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
Die Lage
Energieausweis
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Hinweise
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Lage

Vor den Toren der zauberhaften Lübecker Altstadt, in Reichweite zur Ostsee und der Holsteinischen Schweiz, liegt diese Immobilie in einem schönen Wohngebiet. Die berühmte Lübecker Altstadtinsel ist mit dem Fahrrad in nur 10 Minuten zu erreichen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in nächster Nähe. Darüber hinaus bietet
Lübeck eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Fußgängerzonen mit Cafés und Wochenmärkte. Sportstätten, Ärzte und Schulen sind genauso vorhanden wie ein großes kulturelles und gastronomisches Angebot sowie viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

In der Umgebung von Lübeck ist die Landschaft abwechslungsreich zwischen naturbelassenen Wiesen, Feldern und Wäldern geprägt. Zahlreiche Wander- und Fahrradwege laden in die Natur ein.

Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter vom Haus entfernt. Die Regionalbahnen vom ZOB in Lübeck verbinden nach Travemünde, in die Metropole Hamburg, nach Kiel und sehr komfortabel in die Region. Die Anbindung zur Autobahn A1 in kurzer Distanz ermöglicht die Verbindung Richtung Hamburg oder Fehmarn / Dänemark.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herzlich willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, gelegen im dritten Stock eines historischen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1912. Diese einladende Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von 96 m². Derzeit befindet sie sich in einem Zustand, der nach individueller Renovierung und Anpassung ruft, um ihr volles Potenzial zu entfalten.

Passieren Sie die Eingangstür, betreten Sie einen langen, hellen Flur, der genügend Platz für Ihre Garderobe bietet. Links davon befindet sich ein praktisches Gäste-WC mit Waschbecken und Toilette, während auf der rechten Seite das erste der zwei Schlafzimmer auf Sie wartet. Hier sorgen zwei großzügige Fenster für angenehme Lichtverhältnisse und es gibt ausreichend Stauraum für einen geräumigen Kleiderschrank sowie ein gemütliches Doppelbett.

Durch eine Tür im ersten Schlafzimmer gelangen Sie direkt ins Wohnzimmer, das ebenso wie der Rest der Wohnung durch Helligkeit besticht. Hier erwartet Sie zudem der erste der beiden Balkone, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.

Das zweite Schlafzimmer befindet sich neben dem Wohnzimmer und bietet ebenfalls eine großzügige Fläche, die zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bieten.

Die Küche am Ende des Flurs ist derzeit mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und lädt zum Kochen und Genießen ein. Ein weiterer Balkon schließt sich direkt an die Küche an und bietet Platz für das gemütliche Frühstück im Freien.

Das Badezimmer liegt dem Wohnzimmer gegenüber und bietet einen Ort für Entspannung und Erholung. Neben WC und Waschbecken verfügt es über eine Dusche sowie eine komfortable Badewanne, ideal für entspannende Bäder nach einem langen Tag. Darüber hinaus bietet Ihnen das Badezimmer Platz für Ihre Waschmaschine.
Der praktische Abstellraum lässt das Bügelbrett oder andere Haushaltsgegenstände aus dem Sichtfeld verschwinden.

Aktuell wird die Wohnung über (asbestfreie) Nachtspeicheröfen beheizt. Das Haus verfügt jedoch über einen Gasanschluss. Die übrigen Wohnungen des Hauses werden bereits über Gas-Etagenheizungen geheizt und nach Rücksprache mit dem zuständigen Schornsteinfeger ist die Ergänzung einer weiteren Therme als Austausch der Öfen durchführbar.
Hier böte sich beispielsweise der Abstellraum neben dem Badezimmer als Installationsort für ihre Therme an.

Das Haus steht nicht unter Denkmalschutz.

In dieser Wohnung lässt sich mit etwas Hingabe der Charme des Altbaus und die tolle Lage mit dem Reiz einer modernisierten, nach Ihren Wünschen gestalteten Perle vereinen.
Sprechen Sie uns an um einen Besichtigungstermin für dieses charmante Objekt zu vereinbaren.

Sonstige Informationen

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