PROVISIONSFREI für Käufer – Zwischen Mühlenkamp und Goldbekkanal: Traumhafte Altbauwohnung mit Balkon!

22303 Hamburg-Winterhude (Hamburg-Nord), Etagenwohnung zum Kauf

Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-AB-24-013-1
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    22303 Hamburg-Winterhude
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    45,99 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4 m²
  • Zimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Hausgeld
    221,11 EUR
  • Kaufpreis
    365.000 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kein Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
Downloads

Lage

Die angebotene Wohnung ist inmitten des begehrten Hamburger Stadtteils Winterhude gelegen. Der Stadtteil zeichnet sich insbesondere durch die zentrale Lage und die Nähe zur Alster aus. Wenn Sie in Winterhude auf der Suche nach Einkaufs- oder Ausgehmöglichkeiten sind, ermöglicht der Mühlenkamp mit diversen Geschäften, charmanten Restaurants oder Cafés eine große Auswahl für jeden Geschmack – Hier bleiben keine Wünsche offen. Neben seiner schönen Flaniermeile, hat Winterhude noch einiges zu bieten.

Seien es die Villenviertel an der Außenalster oder auch die Wohngebiete an dem Rondeel-Teich, die den Stadtteil zu einer der elegantesten und exquisiten Wohnorten innerhalb der Hansestadt macht. Unweit der Wohnung findet gibt es regelmäßig einen Wochenmarkt, der dienstags, donnerstags und samstags leckeres Gemüse sowie Obst bis hin zu kulinarischen Köstlichkeiten verkauft. Genießen Sie auch die Nähe zum Stadtpark. Der ÖPNV ist unweit entfernt und Sie haben die Wahl zwischen Bus und U1.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    15.03.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    95,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 95,10 kWh/(m²·a)

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese schöne Jugendstil-Altbauwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre ca. 1910, inmitten von Winterhude gelegen. Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 45,99 m² Wohnfläche, welche sich auf 2 helle Zimmer, Flur, Duschbad, Küche und einen Balkon verteilen. Somit ist sie perfekt für Singles, Paare oder als Kapitalanlage geeignet.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den weitläufigen Flur, welcher Platz für eine kreative Gestaltung zulässt. Durch den idealen Grundriss sind alle Zimmer vom Flur aus erreichbar und die großen Fenster sorgen für viel natürlichen Lichteinfall und eine helle Wohnatmosphäre. Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und hier befindet sich auch der Zugang zum Balkon, welcher Platz für Erholung bietet.

Die geschlossene Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet und verfügt zudem noch über einen praktischen Vorrats-/Abstellraum. Das Badezimmer ist freundlich gestaltet und verfügt über eine Dusche.

Abgerundet wird das Bild dieser schönen Wohnung von dem Pitchpine-Fußboden. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasetagenheizung, welche in der Küche untergebracht ist. Der Immobilie zugehörig ist außerdem ein Dachbodenraum. Die Fassade und Balkon zur Straßenseite wurden im Jahr 2024 komplett überarbeitet und saniert.

Derzeit ist die Wohnung vermietet, daher können wir keine Innenaufnahmen zeigen.
Zum 15.10.2024 wird die Wohnung frei und ohne Mietbindung verkauft.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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