Modernisierte und helle Wohnung auf der Uhlenhorst!

22085 Hamburg-Uhlenhorst (Hamburg-Nord), Etagenwohnung zum Kauf

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Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-AB-24-043-1
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    22085 Hamburg-Uhlenhorst
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    81,24 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    8,92 m²
  • Zimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Hausgeld
    295 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    685.000 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wintergarten
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
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Lage

Eine bevorzugte Lage zwischen dem Hofweg und dem Winterhuder Weg befindet sich diese schöne Immobilie in einer ruhigen Nebenstraße und ist teilweise zum Innenhof ausgerichtet. In Uhlenhorst an der Grenze zu Winterhude, zwei der begehrtesten Stadtteile Hamburgs und unweit von der Alster entfernt, vereint sich das Großstadtleben mit grüner Idylle. Hier finden seine Bewohner die perfekte Symbiose zwischen einem Leben am Wasser, der Natur und urbanem Stadtquartier.

Mit vielen stilvollen Häusern im Umkreis, zählt das Gebiet zu den absoluten Toplagen in Hamburg. Stilvoller und hanseatischer lässt es sich kaum wohnen. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten am Mühlenkamp liegen nahezu vor der Tür. Hier finden nicht nur Hobbyköche, Feinschmecker und Gesundheitsbewusste nahezu alles, was Leib und Seele begehren. Sei es der Supermarkt für den täglichen Bedarf oder die Einzelhandelsgeschäfte und Boutiquen, die Ihnen alles bieten, was das Herz begehrt. Ebenso erreichen Sie fußläufig zahlreiche Restaurants und Cafés – Winterhude und Uhlenhorst lassen keine Wünsche offen. Die Immobilie liegt sich nur ein paar Gehminuten von der Außenalster entfernt und lädt zum Joggen oder zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Aber auch die umliegenden Sport- und Segelvereine, sowie Fitnessstudios und Wellnesseinrichtungen bieten ein tolles Angebot an Freizeitaktivitäten. Durch die nahegelegenen Buslinien kommen Sie bequem in die Innenstadt. Ebenso können Sie die Hamburger City in ca. 15 bzw. den Flughafen Hamburg in ca. 30 Autominuten erreichen

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    17.03.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    109,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 109,40 kWh/(m²·a)

Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie möchten inmitten eines der begehrtesten Viertels Hamburgs wohnen, dann bietet Ihnen diese wunderschöne und helle Wohnung eine perfekte Möglichkeit.

Diese schöne Jugendstil-Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre ca. 1910. Die Wohnung verfügt über insgesamt ca. 81,24 m² Wohnfläche, welche sich auf 3 helle Zimmer, Flur, Vollbad, Küche und einen Wintergarten zum Innenhof verteilen.

Die ideale Aufteilung wird Ihnen gefallen, denn Sie erreichen alle Räume vom Flur aus. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche (Marke Blum) ausgestattet, die selbstverständlich über alle gängigen Elektrogeräte (Marke Bosch) verfügt. Zudem bietet die Küche noch ausreichend Platz für einen Esstisch.

Das Vollbad wurde im Jahr 2022 vollständig modernisiert. Hier ist ein sehr stilvolles Vollbad
mit Fenster entstanden. Die Badezimmermöbel, sowie die Keramik sind von „Villeroy & Boch“,
alle Armaturen von der Firma „Grohe“, aus der Serie „Allure Brilliant“.

Die großen Fenster im Arbeitszimmer und im Wohnzimmer sorgen für viel natürlichen Lichteinfall und eine helle Wohnatmosphäre. Das ideal geschnittene Schlafzimmer, welches zum Innenhof
ausgerichtet ist, bietet Platz für ein geräumiges Bett.

Ein Highlight der Wohnung ist der „Wintergarten“. Die Balkone wurden mit Glas verkleidet und mit einem Heizkörper ausgestattet. Zudem ist der Boden mit Vinyl ausgelegt. Dieser „Wintergarten“ lädt perfekt zum Entspannen ein.

Die hochwertigen Parkett-Dielen, aus dem Jahre 2022, runden das Bild dieser Immobilie perfekt ab.
Die Wohnung bietet 2 Abstellräume. In einem dieser Abstellräume finden Waschmaschine und Trockner ihren Platz. Ein eigener Kellerabstellraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser traumhaften Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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