PROVISIONSFREI für Käufer – Charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung in bester Lage von Harvestehude
20144 Hamburg (Eimsbüttel), Etagenwohnung zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDW-K-WE-25-005
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse20144 Hamburg
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Wohnfläche ca.128,89 m²
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Grundstück ca.757 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.10 m²
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Zimmer4
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Badezimmer2
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Balkone2
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Baujahr1900
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Zustandgepflegt
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Kaufpreis989.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
Lage
Die Helene-Lange-Straße 9 befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Hamburgs, im charmanten Stadtteil Harvestehude. Diese ruhige und grüne Wohngegend zeichnet sich durch ihre hervorragende Lebensqualität und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten aus.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten. Der nächste Supermarkt ist nur etwa 500 Meter entfernt und in ca. 6 Minuten zu Fuß erreichbar. Der Eppendorfer Weg, bekannt für seine kleinen Boutiquen, Cafés und Restaurants, liegt nur etwa 1 km entfernt und ist in etwa 12 Minuten zu Fuß oder 4 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Die nächsten U-Bahn-Stationen (U3 und U1) sind nur etwa ca 500 Meter bzw ca. 1km entfernt und in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort aus gelangen Sie in nur 15 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Zudem befinden sich mehrere Buslinien in der Nähe, die regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Stadtteile bieten.
Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv, da sich in der Nähe mehrere Kindergärten und Schulen befinden. Die Grundschule Kielortallee ist nur etwa 400 Meter entfernt und in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Die ruhigen Straßen und zahlreichen Grünflächen bieten ideale Bedingungen für ein familienfreundliches Umfeld. Der nahegelegene Schanzenpark ist nur etwa 1,3 km entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Sportaktivitäten und entspannenden Stunden im Freien ein.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Helene-Lange-Straße 9 in Harvestehude eine ideale Lage für all jene bietet, die das urbane Leben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre verbinden möchten. Hier genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage in einer der schönsten und lebenswertesten Gegenden Hamburgs.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis04.09.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1976
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PrimärenergieträgerKWK_FOSSIL
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Endenergieverbrauch119,10 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines historischen Jugendstilgebäudes aus dem Jahr 1900 besticht durch ihren Charme und ihre exklusive Ausstattung. Im Jahr 2008 wurde die Wohnung teilweise saniert und modernisiert, wobei klassische Elemente wie die hohe Deckenhöhe von 3,2 Metern sowie das edle Fischgrätenparkett und die Pitchpinedielen ebenso weitere Stilelemente erhalten wurden. Darüber hinaus wurde die Elektrik erneuert.
Die Wohnung wurde aus zwei Einheiten zusammengelegt und bietet heute einen großzügigen Wohnraum mit einer durchdachten Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben sind die beiden hochwertigen Badezimmer, die 2008 erneuert wurden. Eines der Bäder ist mit einer Badewanne ausgestattet, das andere mit einer modernen, ebenerdigen Dusche. Beide Bäder bieten zusätzlich eine komfortable, elektrische Fußbodenheizung.
Die voll ausgestattete Poggenpohl-Küche lässt keine Wünsche offen und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Der großzügige Wohnbereich und die weiteren Zimmer bieten viel Platz für individuelles Wohnen. Der Wohnbereich kann für eine noch flexiblere Nutzung optional durch eine Schiebetür getrennt werden. Dank der großen Fensterflächen ist die Wohnung hell und lichtdurchflutet.
2020 wurde der Wohnbereich um einen Kachelofen im schwedischen Stil ergänzt. Dieser spendet wohlige Wärme und schafft ein gemütliches Ambiente.
Das Gebäude, das mit einem Fahrstuhl ausgestattet ist, wurde 2016 mit einem neuen Dach versehen, sodass auch die technische Seite der Immobilie bestens gepflegt ist.
Diese Wohnung verbindet auf ideale Weise den Charme eines Altbaus mit modernem Komfort und eignet sich perfekt für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen.
Sonstige Informationen
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.