PROVISIONFREI für Käufer – modernes Zuhause in begehrter Innenhoflage
22765 Hamburg, Etagenwohnung zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDW-K-WE-24-017
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse22765 Hamburg
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Etage4
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Wohnfläche ca.83,50 m²
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Nutzfläche ca.6 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.7 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Separate WC2
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Loggien1
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentliche EnergieträgerBlockheizkraftwerk, Pellet
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Baujahr2011
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BauweiseMassiv
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Verfügbar abnach Vereinbarung
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Tiefgarage1 Stellplatz
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Kaufpreis795.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Loggia
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Parkettboden
- ✓ Personenaufzug
- ✓ Separates WC
- ✓ Tiefgarage
- ✓ Wasch-/Trockenraum
- ✓ Wintergarten
Lage
Die angebotene Wohnung befindet sich in einer attraktiven Lage im Stadtteil Altona-Altstadt, direkt angrenzend an das beliebte Schanzenviertel. Diese Gegend verbindet urbanes Leben mit familienfreundlicher Umgebung und bietet damit ideale Voraussetzungen für Paare, Familien und Einzelpersonen, die das pulsierende Leben der Stadt schätzen, aber auch Wert auf Rückzugsmöglichkeiten legen.
Das Schanzenviertel ist bekannt für seine lebendige Szene mit zahlreichen Cafés, Bars, Restaurants und kleinen Boutiquen, die für eine hohe Lebensqualität und kulturelle Vielfalt sorgen. Gleichzeitig ist die Wohngegend von Altona-Altstadt ruhiger und familienfreundlich, mit vielen Grünflächen und Spielplätzen in der Nähe. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Apotheken und Bäckereien, befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die Wohnung selbst befindet sich in einer geschützten Innenhoflage. Trotz der zentralen Lage ist sie somit ein Rückzugsort, der zum Entspannen einlädt.
Für Familien mit Kind ist die Lage besonders attraktiv, da mehrere Kindertagesstätten (Kitas) sowie Grund- und weiterführende Schulen in der unmittelbaren Umgebung liegen. Zudem ist u.a. der beliebte Wohlers Park in der Nähe, der sich hervorragend für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten eignet.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Holstenstraße ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Hamburger Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. So sind auch Pendler bestens angebunden und erreichen ihre Ziele in kurzer Zeit. Gleiches gilt für die Anbindung mit verschiedenen Buslinien.
Insgesamt besticht diese Wohnlage durch ihre perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil, Familienfreundlichkeit und exzellenter Infrastruktur. Hier lässt sich das Leben in Hamburg in vollen Zügen genießen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis05.05.2030
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2011
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PrimärenergieträgerNAHWAERME
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Endenergieverbrauch78,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseC
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine hochwertige 3-Zimmer-Wohnung in einem 2011 erbauten Mehrfamilienhaus, das modernen Wohnkomfort und durchdachte Architektur vereint. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss, das bequem über einen Aufzug erreichbar ist.
Mit knapp 84 Quadratmetern Wohnfläche bietet diese Wohnung großzügigen Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. Das Herzstück ist das helle Wohnzimmer, das einen direkten Zugang zum sonnigen Balkon mit Süd-Ausrichtung bietet. Hier können Sie entspannen und den schönen Ausblick genießen. Ein schmaler Wintergarten auf der Nordseite der Wohnung ergänzt die Wohnfläche und schafft zusätzlichen Raum.
Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Hier können Sie gemeinsam kochen und gesellige Abende verbringen. Ein Gäste-WC und ein Vollbad mit moderner Ausstattung, inklusive einem Waschmaschinenanschluss, runden das Wohnangebot ab.
Innerhalb des Hauses befindet sich der separate Abstellraum ("Kellerraum" auf Etage), der dank Fenster Tageslicht einfängt und für zusätzlichen Stauraum sorgt. Während der zugehörige Tiefgaragenstellplatz mit einer eigenen Wallbox für Elektrofahrzeuge den Komfort weiter erhöht. Die Versorgung der Wohnung erfolgt über ein effizientes Nahwärmesystem, was sowohl ökologisch als auch ökonomisch vorteilhaft ist.
Darüber hinaus ist die in sich abgeschlossene und geschützte Innenhoflage hervorzuheben. Die gewachsene Gemeinschaft zeigt sich nicht nur in der Innenhofnutzung, sondern auch in der Gestaltung eines gemeinsamen Fitnessraumes mit Sportgeräten. Des Weiteren wurde separat Raum geschaffen für eine Tischtennisplatte.
Diese Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus moderner Ausstattung, Komfort und einer durchdachten Raumaufteilung in einer begehrten, nachbarschaftlichen Lage. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese attraktive Wohnung im Herzen von Altona-Altstadt zu Ihrem neuen Zuhause zu machen!
Sonstige Informationen
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