PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER – Helle 3-Zimmer-Wohnung in toller Lage von Hamburg-Stellingen
22527 Hamburg (Eimsbüttel), Etagenwohnung zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDW-K-SE-24-023
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse22527 Hamburg
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Wohnfläche ca.80 m²
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Nutzfläche ca.5 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Balkone2
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1963
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Zustandmodernisiert
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AusstattungStandard
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BauweiseMassiv
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Verfügbar absofort
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Kaufpreis345.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Personenaufzug
- ✓ WG-geeignet
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im beliebten Stadtteil Stellingen in Hamburg. Umgeben von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und gut entwickelter Infrastruktur bietet die Umgebung eine angenehme Wohnatmosphäre für Familien und Berufstätige gleichermaßen.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Mehrere Kindergärten, Schulen sowie Freizeiteinrichtungen bieten eine hervorragende Umgebung für Familien.
Insbesondere liegt die Wohnung unweit entfernt der bekannten Osterstraße, mit vielen tollen Cafés, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: Sowohl die Autobahn A7 als auch der öffentliche Nahverkehr sind schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung in die Hamburger Innenstadt und in andere Stadtteile ermöglicht. Der nahegelegene Volkspark lädt zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ruhiger Wohnumgebung.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis17.01.2029
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1989
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch118,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseD
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese schöne und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des gepflegten Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1963 errichtet worden ist.
Das Wohnzimmer ist mit knapp 25 m² der größte Raum und bietet genügend Platz für einen integrierten Essbereich. Auch das Schlafzimmer bietet mit knapp unter 18 m² ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank.
Auch das dritte Zimmer ist mit seinen knapp 14 m² vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, oder Arbeitszimmer nutzbar.
Die Wohnung verfügt zudem über einen Balkon sowie einen weiteren Fluchtbalkon.
Im Jahr 2002 wurde eine Fassadendämmung vorgenommen, was sich auch beim Energieverbrauch bemerkbar macht.
2012 erfolgte der Einbau eines Blockheizkraftwerks mit CAG-Niedertemperaturkessel im Untergeschoss des Gebäudes.
Selbstverständlich ist die Wohnung über einen modernisierten und ebenfalls barrierefreien Personenaufzug zu erreichen.
Sonstige Informationen
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.