PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER – Ein Juwel in Groß-Gerau: Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung

64521 Groß-Gerau, Etagenwohnung zum Kauf

Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-DA-JO-2423
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    64521 Groß-Gerau
  • Wohnfläche ca.
    67 m²
  • Zimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1975
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    330 EUR
  • Kaufpreis
    289.000 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Personenaufzug
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
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Lage

Groß-Gerau ist eine Kreisstadt im südhessischen Landkreis Groß-Gerau und liegt in der Rhein-Main-Region, einer der wirtschaftlich bedeutendsten und am dichtesten besiedelten Regionen Deutschlands. Die Stadt bietet eine zentrale und verkehrsgünstige Lage, die sowohl für Pendler als auch für Unternehmen attraktiv ist.

Geographische Lage
Groß-Gerau befindet sich in der Oberrheinischen Tiefebene und ist von fruchtbaren Feldern und Wiesen umgeben. Die Stadt liegt etwa 25 Kilometer südwestlich von Frankfurt am Main und etwa 15 Kilometer südlich von Wiesbaden. Durch ihre Lage im Rhein-Main-Gebiet ist sie gut an das regionale und überregionale Verkehrsnetz angebunden.

Verkehrsanbindung
Groß-Gerau verfügt über eine hervorragende Verkehrsinfrastruktur:

Straßenverkehr: Die Stadt ist über die Bundesautobahnen A67 und A5 gut erreichbar. Die A67 führt in nördlicher Richtung nach Darmstadt und in südlicher Richtung nach Mannheim. Die A5 verbindet Groß-Gerau mit Frankfurt im Norden und Heidelberg im Süden.
Bahnverkehr: Groß-Gerau hat mehrere Bahnhöfe, darunter Groß-Gerau-Dornberg und Groß-Gerau Bahnhof. Von hier aus gibt es regelmäßige Verbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden, Mainz und Darmstadt, was die Stadt für Pendler sehr attraktiv macht.
Flughäfen: Der internationale Flughafen Frankfurt am Main, einer der größten Flughäfen Europas, ist nur etwa 20 Autominuten entfernt und bietet weltweite Verbindungen.
Wirtschaft und Infrastruktur
Groß-Gerau profitiert von seiner Lage in einem der wirtschaftsstärksten Gebiete Deutschlands. Die Stadt beherbergt eine Vielzahl von Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen, darunter Logistik, Dienstleistungen, Handel und Produktion. Die Nähe zu wichtigen wirtschaftlichen Zentren wie Frankfurt und Wiesbaden macht Groß-Gerau zu einem attraktiven Standort für Unternehmen und Investoren.

Bildung und Freizeit
Groß-Gerau bietet eine breite Palette an Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Es gibt mehrere Grundschulen, weiterführende Schulen und Berufsschulen, die eine umfassende Bildung vor Ort ermöglichen. Darüber hinaus bietet die Stadt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Schwimmbäder, Parks und kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater.

Umgebung
Die umliegende Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung. Die Nähe zum Odenwald und dem Taunusgebirge lädt zu Ausflügen in die Natur ein, während die Flüsse Rhein und Main vielfältige Wassersportmöglichkeiten bieten. Die umliegenden Städte wie Mainz, Wiesbaden und Darmstadt sind ebenfalls leicht erreichbar und bieten zusätzliche kulturelle und wirtschaftliche Anreize.

Insgesamt zeichnet sich Groß-Gerau durch seine zentrale Lage, die exzellente Verkehrsanbindung und die vielfältigen wirtschaftlichen und sozialen Möglichkeiten aus, die es zu einem attraktiven Ort zum Leben und Arbeiten machen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    20.09.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2006
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    105,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 105,00 kWh/(m²·a)

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese exklusive 3,5-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre aufwendige und moderne Renovierung, die im Jahr 2019 mit viel Liebe zum Detail durchgeführt wurde. Mit einer großzügigen Wohnfläche und einer großen Loggia bietet diese Wohnung höchsten Wohnkomfort und eine optimale Nutzung der Fläche.
Die ruhige Süd-Ost-Lage, die ausgezeichnete Dämmung und der eigene Parkplatz im Freien machen diese Wohnung zu einem perfekten Zuhause.

Die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und ist hochwertig ausgestattet:

Renovierung 2019: Umfassende Renovierung und Umplanung zur optimalen Nutzung der Wohnfläche. Neue Türen, neue Böden, neue Decken, neue Heizkörper und ein komplett neues Badezimmer wurden installiert.
Loggia: Die große Loggia bietet zusätzlichen Wohnraum und kann wie ein weiteres Zimmer genutzt werden. Dank der Verglasung und Dämmung ist sie das ganze Jahr über nutzbar.
Klimakomfort: Die Wohnung ist dank der hervorragenden Dämmung des Hauses und der Verglasung der Loggia im Winter warm und im Sommer angenehm kühl. Heizkosten werden gespart, da die Heizkörper im Winter oft auf 0 stehen.
Ausrichtung und Lage: Die Süd-Ost-Ausrichtung sorgt für viel Tageslicht und eine ruhige Atmosphäre, sowohl tagsüber als auch nachts.
Parkplatz: Ein eigener Parkplatz im Freien gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Komfort.
Keller: Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für diverse Gegenstände.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten besticht:

Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe befinden sich Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte für den täglichen Bedarf.
Bildungseinrichtungen: Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und bieten eine umfassende Bildung vor Ort.
Verkehrsanbindung: Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Diese modern renovierte 3,5-Zimmer-Wohnung bietet höchsten Wohnkomfort und eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Mit ihrer hochwertigen Ausstattung, der großzügigen Loggia und der ruhigen Lage ist sie ein perfektes Zuhause für Familien und Paare.

Ausstattung

Renovierungen
2015:
-Dach und Fassade neu
2019:
- Badezimmer komplett neu
- Böden, Wände, Decken und Innentüren neu
- Elektrik und Wasserleitungen neu

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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