Geräumig und gepflegt – 4 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen in Erzhausen zu verkaufen!
64390 Erzhausen, Etagenwohnung zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDK-DA-ML-2402_1
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse64390 Erzhausen
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Etage2
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Wohnfläche ca.109 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Separate WC2
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Balkone2
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1979
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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BauweiseMassiv
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Verfügbar abNach Absprache
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Hausgeld386 EUR
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis353.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Parkettboden
- ✓ Separates WC
- ✓ Teilunterkellert
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Lage
Erzhausen ist eine idyllische Gemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg in Deutschland. Gelegen in der Nähe der Städte Darmstadt und Frankfurt am Main, ist Erzhausen bekannt für seine malerische Landschaft, seine Geschichte und seine lebendige Gemeinschaft.
Die geografische Lage von Erzhausen ist von großer Bedeutung. Eingebettet in die sanften Hügel des Rhein-Main-Gebiets, bietet die Umgebung eine reizvolle Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe. Die Gemeinde liegt etwa 12 Kilometer südlich von Darmstadt und ist gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A5 und A67 sowie verschiedene Bundesstraßen ermöglichen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Die Landschaft um Erzhausen ist von Feldern, Wiesen und Wäldern geprägt. Diese natürliche Umgebung lädt zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein, darunter Wandern, Radfahren und Picknicken. Besonders beliebt ist der nahegelegene Erzhäuser Forst, ein ausgedehntes Waldgebiet, das sich ideal für Spaziergänge und Naturbeobachtungen eignet. Die Nähe zum Naturschutzgebiet „Hummelsbachtal“ bietet zudem die Möglichkeit, seltene Pflanzen- und Tierarten zu entdecken und die unberührte Natur zu genießen.
Das kulturelle Leben in Erzhausen ist lebendig und vielfältig. Verschiedene Vereine und Organisationen bieten ein breites Spektrum an Aktivitäten für Jung und Alt. Von traditionellen Festen über Kunstausstellungen bis hin zu Musikveranstaltungen gibt es das ganze Jahr über zahlreiche Möglichkeiten, sich zu engagieren und neue Menschen kennenzulernen.
Die Infrastruktur in Erzhausen ist gut ausgebaut. Neben Geschäften, Supermärkten und Restaurants bietet die Gemeinde auch eine gute medizinische Versorgung. Kindergärten, Schulen und Spielplätze sorgen dafür, dass auch Familien mit Kindern hier gut aufgehoben sind. Darüber hinaus gibt es in Erzhausen ein reges Vereinsleben, das ein breites Spektrum an Freizeit- und Sportaktivitäten abdeckt.
Insgesamt ist Erzhausen ein liebenswerter Ort mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Die Kombination aus natürlicher Schönheit, historischem Erbe und moderner Infrastruktur macht die Gemeinde zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters. Wer Erzhausen besucht, wird von der entspannten Atmosphäre und der herzlichen Gastfreundschaft der Einwohner begeistert sein.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese großzügige Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1979 bietet mit einer Wohnfläche von 109 m² reichlich Platz und Komfort. Die Wohnung ist optimal aufgeteilt in drei mögliche Schlafzimmer, ein großes, lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer sowie ein modernes Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC.
Eine Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, rundet die Ausstattung ab und bietet direkt einsatzbereiten Komfort. Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, wobei der Boden im Schlafzimmer erst 2023 erneuert wurde und der Wohnflur ebenfalls teilweise neues Parkett erhielt. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die von verschiedenen Räumen aus begehbar sind und ein ruhiges Plätzchen im Freien bieten.
Die Wohnung wurde fortlaufend modernisiert: Alle Fenster wurden 2016 auf doppelt verglaste Kunststofffenster umgerüstet und mit neuen Rollläden versehen, und die Wohnungstür samt Zarge wurde ebenfalls erneuert. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasheizung, die eine wohlige Wärme in alle Räume bringt.
Zusätzlich zur Wohnfläche steht ein privater Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude zur Verfügung. Ein separater Kellerraum bietet zudem praktischen Stauraum. Die Übergabe der Wohnung ist nach Absprache kurzfristig möglich, sodass ein rascher Einzug ohne lange Wartezeit machbar ist.
In ruhiger, gut angebundener Lage gelegen, bietet diese Wohnung eine perfekte Balance aus Rückzugsmöglichkeit und urbaner Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einladenden Wohnatmosphäre!
Sonstige Informationen
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