Helle DG-Wohnung mit Keller und Stellplatz im Zentrum Eltvilles – Frisch renoviert!

65343 Eltville am Rhein, Etagenwohnung zum Kauf

Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-WI-24-34
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    65343 Eltville am Rhein
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    79,09 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    79,09 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1927
  • Letzte Modernisierung
    2023 Wände gestrichen 2023 Heizungen teilweise erneuert 2013 Bad, Küche, Böden saniert 2013 Abhängung Decke mit 14 cm Dämmung 1992 Dach erneuert
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    266 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    228.000 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Wasch-/Trockenraum
  • ✓ WG-geeignet
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
Downloads

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Lage von Eltville, ideal für Familien und Naturliebhaber. Kindergarten und Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar, während Einkaufsmöglichkeiten und die Innenstadt nur 15 Gehminuten entfernt liegen.

In einem Umkreis von 5 km finden Sie eine hervorragende Infrastruktur: Apotheken, Lebensmittel-Discounts, Allgemeinmediziner, Kindergärten, Grundschulen, Realschulen, Gymnasien und öffentliche Verkehrsmittel. Zudem profitieren Sie von einer schnellen Anbindung an die Autobahn.

Die charmante Weinstadt Eltville, unmittelbar vor den Toren von Wiesbaden, ist ein beliebtes Ausflugsziel für Jung und Alt. Hier erleben Sie eine vielfältige kulinarische Welt: von gemütlichen Straußwirtschaften und gepflegten Weinstuben bis hin zu Schlemmerwochen, Riesling-Galas und festlichen Weinproben – ein wahres Paradies für Feinschmecker und Weinliebhaber.

Historische Denkmäler und kulturelle Stätten verleihen jedem Besuch in Eltville einen besonderen Reiz. Als älteste Stadt des Rheingaus, seit 1332, und mit fast 17.000 Einwohnern, bietet Eltville eine reiche Geschichte und lebendige Kultur.

Die wunderschöne Landschaft des Rheingaus lädt zu Entdeckungsreisen ein. Ob Wandern durch die Weinberge oder entlang des Rheinsteigs im Wald, es gibt unzählige Möglichkeiten, die Region zu erkunden und die Natur zu genießen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    28.11.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1985
  • Primärenergieträger
    ELECTRICITY
  • Endenergie­verbrauch
    85,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 85,00 kWh/(m²·a)

Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Anlagen / Links

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung beeindruckt mit einem herrlichen Blick auf die grüne Umgebung sowie hohem Komfort und Gemütlichkeit.

Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und die großen Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen.

In der geräumigen Küche erwartet Sie eine neuwertige Einbauküche, die zum gemeinsamen Kochen einlädt.

Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer – ganz nach Ihren Wünschen.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Hof, eine Kellerabteil und ein Dachbodenabteil. Außerdem befindet sich im Hof ein Fahrradabstellplatz.

Die zentrale Lage in Eltville ist einfach bezaubernd. Sie leben umgeben von malerischen Weinbergen und Natur, während Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel bequem erreichbar sind.

Diese Wohnung ist ein echtes Juwel, das Komfort, Stil und eine idyllische Umgebung vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum verzaubern!

Die monatliche Hausgeldzahlung beträgt 266,- €. Darin sind 45,35 € an Rücklagenzahlung enthalten.
Die Summe der Rücklagen beträgt 20.218,- €
(Wirtschaftsplan 2023)

Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

Highlights:
- 79 m² Wohnfläche
- 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer
- Stellplatz im Hof
- Keller und Extra Dachbodenabteil
- Neuwertige Küche
- Tageslichtbad
- Helle, lichtdurchflutete Zimmer
- Hofmitbenutzung (Grillplatz)
- Fahrradabstellplatz im Hof

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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