PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER – Sicheres Investment: 2-Zimmer-Wohnung mit Mieteinnahmen
64572 Büttelborn / Klein-Gerau, Etagenwohnung zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDK-DA-JO-2426_1
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse64572 Büttelborn / Klein-Gerau
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Wohnfläche ca.57 m²
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Vermietbare Fläche ca.57 m²
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Zimmer2
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1993
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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BauweiseMassiv
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Stellplatz1 Stellplatz
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Hausgeld259 EUR
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Kaufpreis209.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Parkettboden
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Lage
Klein-Gerau ist ein charmantes Dorf in der Gemeinde Büttelborn, gelegen im hessischen Landkreis Groß-Gerau. Die Ortschaft vereint ländliche Ruhe mit einer ausgezeichneten Anbindung an umliegende Städte und Regionen. Die Nachbarschaft bietet eine harmonische Mischung aus traditioneller Dorfidylle und moderner Infrastruktur.
Verkehrsanbindung:
Klein-Gerau verfügt über eine günstige Verkehrsanbindung. Die nahegelegenen Autobahnen A67 und A5 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar. Der Bahnhof Klein-Gerau bietet regelmäßige Verbindungen nach Darmstadt, Frankfurt und Mannheim, was den Ort für Pendler besonders attraktiv macht.
Infrastruktur:
Im Ortskern von Klein-Gerau finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Restaurants sind bequem zu erreichen. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, die sich in Büttelborn und den angrenzenden Orten befinden. Für weiterführende Bildungsangebote bieten die nahegelegenen Städte Groß-Gerau und Darmstadt ein breites Spektrum.
Freizeit und Erholung:
Klein-Gerau ist umgeben von grünen Wiesen und Feldern, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und sportlichen Betätigung. Der Ort selbst pflegt ein aktives Vereinsleben, das Gemeinschaft und Zusammenhalt stärkt.
Lebensqualität:
Klein-Gerau zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die sowohl durch die naturnahe Umgebung als auch durch die freundliche und engagierte Dorfgemeinschaft geprägt wird. Die Mischung aus Tradition und Moderne macht Klein-Gerau zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt, für Familien ebenso wie für Ruhesuchende.
Insgesamt bietet Klein-Gerau eine ideale Kombination aus ruhigem Landleben und urbaner Nähe, wodurch es zu einem begehrten Wohnort im Herzen des Rhein-Main-Gebiets wird.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis16.07.2029
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GebäudeartNichtwohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2017
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch119,29 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseD
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung bietet eine solide Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen. Die Wohnung ist gut geschnitten und umfasst eine Wohnfläche von ca. 57 m², die ideal für Singles oder Paare geeignet ist. Sie ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 515 € vermietet und bietet somit eine attraktive Rendite für Kapitalanleger.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und zeichnet sich durch helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung aus. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnatmosphäre, während das Schlafzimmer durch seine ruhige Lage überzeugt. Die Küche ist funktional gestaltet, und das Badezimmer ist zeitlos gefliest.
Zudem gehört zur Wohnung ein zusätzlicher Abstellraum im Keller, der weiteren Stauraum bietet. Die Lage der Wohnung ist verkehrsgünstig, mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.
Sonstige Informationen
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