PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER – Sicheres Investment: 2-Zimmer-Wohnung mit Mieteinnahmen

64572 Büttelborn / Klein-Gerau, Etagenwohnung zum Kauf

Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-DA-JO-2426_1
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    64572 Büttelborn / Klein-Gerau
  • Wohnfläche ca.
    57 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    57 m²
  • Zimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    259 EUR
  • Kaufpreis
    209.000 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Wasch-/Trockenraum
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
Downloads

Lage

Klein-Gerau ist ein charmantes Dorf in der Gemeinde Büttelborn, gelegen im hessischen Landkreis Groß-Gerau. Die Ortschaft vereint ländliche Ruhe mit einer ausgezeichneten Anbindung an umliegende Städte und Regionen. Die Nachbarschaft bietet eine harmonische Mischung aus traditioneller Dorfidylle und moderner Infrastruktur.

Verkehrsanbindung:
Klein-Gerau verfügt über eine günstige Verkehrsanbindung. Die nahegelegenen Autobahnen A67 und A5 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar. Der Bahnhof Klein-Gerau bietet regelmäßige Verbindungen nach Darmstadt, Frankfurt und Mannheim, was den Ort für Pendler besonders attraktiv macht.

Infrastruktur:
Im Ortskern von Klein-Gerau finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Restaurants sind bequem zu erreichen. Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten und Schulen, die sich in Büttelborn und den angrenzenden Orten befinden. Für weiterführende Bildungsangebote bieten die nahegelegenen Städte Groß-Gerau und Darmstadt ein breites Spektrum.

Freizeit und Erholung:
Klein-Gerau ist umgeben von grünen Wiesen und Feldern, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Die umliegenden Wälder und Naherholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung und sportlichen Betätigung. Der Ort selbst pflegt ein aktives Vereinsleben, das Gemeinschaft und Zusammenhalt stärkt.

Lebensqualität:
Klein-Gerau zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, die sowohl durch die naturnahe Umgebung als auch durch die freundliche und engagierte Dorfgemeinschaft geprägt wird. Die Mischung aus Tradition und Moderne macht Klein-Gerau zu einem attraktiven Wohnort für Jung und Alt, für Familien ebenso wie für Ruhesuchende.

Insgesamt bietet Klein-Gerau eine ideale Kombination aus ruhigem Landleben und urbaner Nähe, wodurch es zu einem begehrten Wohnort im Herzen des Rhein-Main-Gebiets wird.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    16.07.2029
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2017
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    119,29 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 119,29 kWh/(m²·a)

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung bietet eine solide Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen. Die Wohnung ist gut geschnitten und umfasst eine Wohnfläche von ca. 57 m², die ideal für Singles oder Paare geeignet ist. Sie ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 515 € vermietet und bietet somit eine attraktive Rendite für Kapitalanleger.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und zeichnet sich durch helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung aus. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnatmosphäre, während das Schlafzimmer durch seine ruhige Lage überzeugt. Die Küche ist funktional gestaltet, und das Badezimmer ist zeitlos gefliest.

Zudem gehört zur Wohnung ein zusätzlicher Abstellraum im Keller, der weiteren Stauraum bietet. Die Lage der Wohnung ist verkehrsgünstig, mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Nähe.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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