PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER – Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Bad Homburg – Wohnen in Ober-Erlenbach!
61352 Bad Homburg vor der Höhe / Ober-Erlenbach, Etagenwohnung zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDK-DA-JO-2437
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse61352 Bad Homburg vor der Höhe / Ober-Erlenbach
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Wohnfläche ca.74,50 m²
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Nutzfläche ca.12 m²
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Vermietbare Fläche ca.74,50 m²
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Zimmer3
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Balkone1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1968
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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BauweiseMassiv
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Hausgeld545 EUR
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Kaufpreis379.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Parkettboden
Lage
Ober-Erlenbach ist ein charmanter Stadtteil von Bad Homburg vor der Höhe im Hochtaunuskreis, Hessen. Der Stadtteil liegt im östlichen Teil der Stadt und vereint dörfliche Idylle mit einer sehr guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Mit seiner ruhigen Atmosphäre und der Nähe zur Natur bietet Ober-Erlenbach eine hohe Lebensqualität und ist besonders bei Familien, Berufspendlern und Naturliebhabern beliebt.
Verkehrsanbindung
Trotz seiner idyllischen Lage ist Ober-Erlenbach hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die nahegelegene Autobahn A5 sorgt für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. So ist Frankfurt am Main in nur etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar, während auch Bad Homburgs Innenstadt in wenigen Fahrminuten zu erreichen ist. Zudem besteht eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, darunter Buslinien, die Ober-Erlenbach mit Bad Homburg und den umliegenden Gemeinden verbinden.
Infrastruktur
Ober-Erlenbach bietet eine gut entwickelte, aber zugleich entspannte Infrastruktur. Im Ortskern finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Geschäfte. Zudem gibt es Kindergärten, eine Grundschule sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine und Spielplätze, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht. In der näheren Umgebung liegen weiterführende Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen und Apotheken.
Natur und Freizeit
Der Stadtteil ist umgeben von einer malerischen Natur. Ober-Erlenbach liegt am Übergang zum ländlichen Taunusvorland, was zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien bietet, wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge durch die umliegenden Felder und Wälder. Auch der Erlenbach, der dem Stadtteil seinen Namen gibt, trägt zur idyllischen Atmosphäre bei. In der Nähe befindet sich der Golf Club Bad Homburg, ein beliebtes Ziel für Golfliebhaber.
Kulturelles und Historisches
Ober-Erlenbach hat sich seine dörfliche Struktur und historische Bausubstanz in weiten Teilen bewahrt. Im Ortskern finden sich charmante, gut erhaltene Fachwerkhäuser und kleine Höfe, die dem Stadtteil einen traditionellen Charakter verleihen. Regelmäßig finden lokale Feste und Veranstaltungen statt, die das Gemeinschaftsleben fördern und den Stadtteil besonders lebenswert machen.
Fazit
Ober-Erlenbach bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe. Dank der guten Verkehrsanbindung an Frankfurt und die Region, einer familienfreundlichen Infrastruktur und der idyllischen Lage inmitten der Natur ist der Stadtteil eine begehrte Wohnlage in Bad Homburg. Ober-Erlenbach ist ideal für alle, die die Vorzüge des ruhigen Landlebens schätzen, ohne auf die Nähe zu einer urbanen Umgebung verzichten zu wollen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Frisch kernsaniert und sofort bezugsbereit – Ihr neues Zuhause!!!
Diese helle und moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet mit einer Wohnfläche von 74,5 m² eine perfekte Kombination aus Komfort und gut durchdachtem Wohnkonzept. Die Wohnung wurde erst im Jahr 2024 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr guten, bezugsfertigen Zustand.
Aufteilung und Ausstattung
Wohnzimmer:
Das großzügige Wohnzimmer überzeugt durch seine Helligkeit und den hochwertigen Parkettboden, der in der gesamten Wohnung verlegt wurde. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre.
Schlafzimmer und Arbeits-/Kinderzimmer:
Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Home-Office. Beide Räume sind ebenfalls mit dem schönen Parkettboden ausgestattet und bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Badezimmer:
Das Badezimmer hat kürzlich einen Wasserschaden erlitten. Der Schaden wurde umgehend von Fachleuten begutachtet und die Reparaturen werden vollständig von der Versicherung übernommen. Derzeit laufen die Arbeiten zur Behebung des Schadens auf Hochtouren.
Küche:
Die Wohnung wird ohne Küche verkauft, sodass Sie hier die Möglichkeit haben, die Küche ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der vorhandene Anschlussbereich ist großzügig und bietet Platz für eine moderne Einbauküche.
Sonstige Merkmale
Gelungener Grundriss:
Der durchdachte Grundriss der Wohnung sorgt für eine optimale Raumnutzung. Die Zimmer sind gut geschnitten und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Großer Keller:
Ein großer Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Dieser bietet viel Stauraum für Vorräte, Möbel oder persönliche Gegenstände.
Zustand
Die Wohnung wurde im Jahr 2024 kernsaniert und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Sämtliche Böden, Wände und Installationen wurden erneuert, sodass Sie in ein modernes, frisches Zuhause einziehen können.
Fazit
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, den hochwertigen Parkettboden und einen gelungenen Grundriss. Die ruhige, helle Lage im 2. Obergeschoss und der große Keller bieten zusätzlichen Komfort. Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine hochwertige Wohnung in einem gepflegten Zustand suchen.
Sonstige Informationen
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