PROVISIONSFREI für Käufer – kompakte Wohnung in ruhiger Lage

22880 Wedel, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-WE-24-007
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    22880 Wedel
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    68 m²
  • Nutzfläche ca.
    15 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5,27 m²
  • Zimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1965
  • Letzte Modernisierung
    Badezimmer und EBK vor 10 Jahren
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    kurzfristig
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    264.000 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wasch-/Trockenraum
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
Downloads

Lage

Das Objekt befindet sich im Idyllischen Wedel. Das maritime Flair der Stadt durch die beliebte Altstadt wird durch ihre direkte Lage an der Elbe verstärkt.

Wedel verfügt über ein sehr vielfältiges Freizeitangebot, wie beispielsweise das Erlebnis-Schwimmbad und verschiedene Sportvereine, die abwechslungsreiche sportliche Aktivitäten ermöglichen. Ob es ein Spaziergang zum Yachthafen, zur Schiffsbegrüßungsanlage am Schulauer Fährhaus oder das Waldgebiet des Hamburger Klövensteen ist, hier gibt es keine Grenzen für Attraktionen.
In der Innenstadt befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Boutiquen, welche facettenreiche Einkaufserlebnisse bieten. Eine Auswahl an Cafés verführt zu einer Auszeit mit Kaffee und Kuchen. Für den täglichen Bedarf sind Einkaufsmöglichkeiten fußläufig entfernt. Ebenfalls "vor der Tür" befindet sich eine Bushaltestelle, die die bequeme Anbindung zum S-Bahnhof Wedel ermöglicht. Die B431 sichert die Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Innerhalb von 20 Minuten erreichen Sie außerdem die A7, welche Sie mit dem Rest der Republik verbindet.

Die Wochenmärkte, die vielen Kindergärten und Grundschulen, die weiterführenden Schulen, sowie das Johann-Rist-Gymnasium, machen Wedel zu einer bevorzugten Wohngegend.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    22.02.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    168,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 168,00 kWh/(m²·a)

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Kompakte Wohnung in zentraler Lage

Diese Wohnung bietet aktuell 2 Zimmer auf ca. 68 m² Wohnfläche. Mit geringem Aufwand können schnell 3 vollwertige Zimmer gestaltet werden. Des Weiteren verfügt die gemütliche Wohnung im Hochparterre über ein Duschbad mit Fenster, eine Küche mit Essplatz und einen sonnigen Balkon. Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz.
Vom Flur sind alle Räume zugänglich. Die helle Küche verfügt über eine Einbauküche im gepflegten Zustand (ca. 10 Jahre alt). Sie bietet viel Stauraum und die Möglichkeit, einen Esstisch zu stellen. Das weiß gehaltene Badezimmer mit Fenster verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glastür. Es wurde 2013 komplett modernisiert.
Das Wohnzimmer (teilbar für drittes Zimmer) ist zur Süd-Westseite ausgerichtet. Von dort ist der Balkon zugänglich. Die Fenster in dem Bereich verfügen ebenso wie die Balkontür über elektrische Außenrollläden.
Das weitere Zimmer ist zur Nord-Ostseite ausgerichtet. Die Räume sind mit Fliesen oder Laminat ausgestattet.
Ein Keller- und auch ein Bodenraum gehören ebenfalls zur Wohnung. Außerdem stehen mehrere Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung: Fahrradkeller und Waschkeller. Beheizt wird die Wohnanlage über Gas.

Der Stellplatz befindet sich direkt vor dem Gebäude, zur Straßenseite gelegen.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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