2-Zimmer Wohnung in traumhafter Lage von Eimsbüttel

20255 Hamburg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-SE-25-001
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    20255 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    52,16 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Wohneinheiten
    10
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1901
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
  • Kaufpreis
    369.000 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
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Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Gegenden im Hamburger Stadtteil Eimsbüttel, die für ihre lebendige Atmosphäre und hervorragende Infrastruktur bekannt ist. Hier treffen urbanes Leben und eine charmante Nachbarschaft aufeinander, was die Lage sowohl für Singles und Paare als auch für Familien besonders attraktiv macht.

In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Wochenmärkte, sowie eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und kleinen Boutiquen, die zum Verweilen einladen. Schulen, Kindergärten und Ärzte sind ebenfalls gut erreichbar, was die Wohnlage ideal für Familien macht.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und U-Bahnlinien befinden sich in fußläufiger Nähe und bieten eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Auch die Autobahn ist über gut erreichbare Anschlüsse schnell zugänglich.

Für Freizeit und Erholung sorgt die Nähe zu Grünanlagen wie dem bekannten Schanzenpark oder dem beliebten Wehbers Park, die sich hervorragend für Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten eignen. Die zentrale, aber dennoch ruhige Lage macht dieses Viertel zu einem perfekten Ort, um urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität zu verbinden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    20.07.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    106,26 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 106,26 kWh/(m²·a)
Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines historischen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1901 bietet auf ca. 52 m² ein wohnliches Ambiente mit modernem Komfort. Die massive Bauweise des Gebäudes verleiht der Immobilie einen soliden Charakter, während regelmäßige Renovierungen über die Jahre den gepflegten Zustand gewährleisten.

Zwei etwa gleichgroße Räume bieten Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Nutzungsmöglichkeiten, auch zum Beispiel als Wohngemeinschaft.
Die Einbauküche ist funktional und geschmackvoll ausgestattet, sodass sie sowohl Hobbyköche als auch Alltagsnutzer begeistert.

Besonders hervorzuheben ist der Mix aus historischem Charme und moderner Ausstattung, der die Wohnung zu einem einzigartigen Zuhause macht. Die Lage im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Komfort, insbesondere für Bewohner, die auf Barrierefreiheit Wert legen. Dieses Angebot richtet sich ideal an Singles, Paare oder auch Kapitalanleger, die ein Objekt mit Geschichte und Stil suchen.

Direktanfrage

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