PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER – 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten

22415 Hamburg, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-SE-24-011
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    22415 Hamburg
  • Etage
    EG
  • Wohnfläche ca.
    71,83 m²
  • Nutzfläche ca.
    1,94 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    5,11 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1965
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    435 EUR
  • Kaufpreis
    329.000 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
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Lage

Die Immobilie in Hamburg-Langenhorn ist in einer äußerst attraktiven und begehrten Wohngegend gelegen.

Langenhorn ist ein angesehener Stadtteil in Hamburg, der für seine Familienfreundlichkeit und die gute Lebensqualität bekannt ist. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch gut an die Vorzüge der Großstadt Hamburg angebunden ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In der Nähe befinden sich Bushaltestellen und die U-Bahn-Station Langenhorn Markt. Dies ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile.

Die A7, eine der Hauptverkehrsadern Hamburgs, ist leicht zu erreichen und bietet Anschluss an das deutsche Autobahnnetz.

Die Nähe zur Natur ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. Das schöne Naturschutzgebiet Raakmoor und die grüne Umgebung bieten Gelegenheiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Freien.
Hamburg-Langenhorn bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage. Diese Gegend ist ideal für Familien, Berufstätige und alle, die die Vorzüge einer Großstadt mit einer angenehmen Lebensatmosphäre verbinden möchten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    04.09.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    158,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 158,00 kWh/(m²·a)

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die zum Verkauf stehende Terrassenwohnung befindet sich in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965. Gemeinsam wurde das Gebäude noch mit weiteren Gebäuden errichtet, sodass insgesamt 60 Wohnungen entstanden sind. Im Hausaufgang selbst befinden sich 8 Wohnungen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses und verfügt über drei Zimmer und einer Wohnfläche von circa 71 m²-

Der Wohnbereich erstreckt sich über circa 20,5 m² und das Schlafzimmer über knapp 14 m².
Ferner verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, das als Arbeits,- Gäste, - oder Kinderzimmer genutzt werden kann, welches ebenfalls über knapp 14 m² verfügt.

Zum Kochen verfügt die Wohnung über eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2017, die separat vom Wohnzimmer ist. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.

Generell wurde die Wohnung nach Erwerb im Jahre 2016 kernsaniert.
Das Dach des Gebäudes wurde im Jahr 2023 zusätzlich gedämmt und neu eingedeckt.

Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse und das Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche.

Das Verkaufsangebot verfügt zusätzlich über einen separaten Außenstellplatz.
Im Untergeschoss des Gebäudes , befinden sich auch der dazugehörige Kellerraum und die zur Nutzung zur Verfügung stehenden gemeinschaftlichen Räume wie: Waschmaschinen-, Trocken,- Fahrradraum.

Nutzen Sie die Möglichkeit einer Besichtigung um sich persönlich von dieser schönen Wohnung überzeugen zu lassen.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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