Provisionsfrei für Käufer – Sanierungsbedürftige Wohnung auf Erbpacht in begehrter Lage
21149 Hamburg (Harburg), Erdgeschosswohnung zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDW-K-BH-25-015
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse21149 Hamburg
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Wohnfläche ca.65 m²
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Grundstück ca.2.330 m²
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Nutzfläche ca.25 m²
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Zimmer4
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Wohneinheiten4
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Terrassen1
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Baujahr1950
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Zustandsanierungsbedürftig
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AusstattungStandard
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BauweiseMassiv
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Verfügbar abab sofort
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Carport1 Stellplatz
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Kaufpreis179.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Dielenboden
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Kabel-/Sat-TV
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Terrasse
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Lage
Neugraben-Fischbek liegt im Süd-Westen Hamburgs und ist einer der Stadtteile mit den meisten Grünflächen südlich der Elbe, weswegen es sich dort vor allem für Familien mit dem Hang zur Natur eignet. Neugraben-Fischbek liegt in dem Bezirk Harburg und hat auf einer Fläche von 22,5 km² rund 29.800 Einwohner.
Insbesondere wird Neugraben-Fischbek durch die vielen Naherholungsgebiete geprägt. Die Fischbeker Heide ist das zweitgrößte Heidegebiet Deutschlands und beeindruckt mit reizenden Landschaften, die sich für Spaziergänge, Radtouren oder zum Joggen anbieten. Der Heidschnuckenweg wurde 2014 zum schönsten Wanderweg in Deutschland ernannt und geht bis in die Lüneburger Heide.
Um die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung auszukosten, eignen sich die insgesamt neun Sportvereine, um sportliche Aktivitäten auszuüben.
Wie in Hamburg üblich sind mehrere Schulen mit sämtlichen Schulformen in Neugraben-Fischbek vor Ort. Auch alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten sowie Geschäfte, Ärzte etc. für den täglichen Bedarf sind vorhanden.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr wird durch mehrere Buslinien und die S-Bahnlinie S5 sichergestellt. Mit dem Auto kommt man über die Bundesstraße 73 oder die A7 gut an sein Ziel.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese sanierungsbedürftige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines charmanten Mehrfamilienhauses auf einem Erbpachtgrundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre ganz persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Auf ca. 65 m² Wohnfläche genießen Sie nicht nur den Komfort einer gut geschnittenen Wohnung, sondern auch den Luxus einer Terrasse mit Blick ins Grüne – der perfekte Ort, um die Natur zu genießen und abzuschalten.
Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1950 wurde 1968 um einen Anbau erweitert und beherbergt nur vier Einheiten, was für ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld sorgt. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können, sowie eine Küche (ohne Einbauküche) und ein Badezimmer. Durch die anstehende Sanierung bietet sich Ihnen die Gelegenheit, den Innenraum ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Zu der Wohnung gehört ein großer Kellerraum, der ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Utensilien bietet. Ein Carport sorgt für einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug. Die idyllische Lage nahe der Fischbeker Heide macht diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort inmitten der Natur, während Sie dennoch die Vorteile der Nähe zur Stadt genießen.
Der Erbpachtvertrag läuft noch bis 2049 bei einem jährlichen Erbpachtzins von 1.537,70 Euro.
Nutzen Sie die Chance, in eine Wohnung mit viel Potenzial zu investieren, die Sie zu Ihrem ganz persönlichen Zuhause machen können. Ein echtes Juwel für diejenigen, die das Besondere suchen und bereit sind, etwas Arbeit in ihre Immobilie zu stecken.