PROVISIONSFREI für Käufer – Moderne Zwei-Zimmerwohnung mit Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Lage
22880 Wedel, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDW-K-WE-25-010
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse22880 Wedel
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Wohnfläche ca.86,88 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.7,21 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Wohneinheiten1
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Balkone1
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Terrassen1
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HeizungsartZentralheizung
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Baujahr2004
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Zustandteil-/vollrenoviert
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Ausstattunggehoben
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BauweiseMassiv
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Tiefgarage1 Stellplatz
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Kaufpreis349.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fahrradraum
- ✓ Keller
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Terrasse
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Wedel, die durch ihre gute Anbindung und die Nähe zur Natur besticht. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und ländlichem Charme. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Der nächste Supermarkt ist nur etwa 600 Meter entfernt und in ca. 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Wedeler Innenstadt mit weiteren Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur etwa 1,2 km entfernt und ist in etwa 15 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur etwa 300 Meter von der Wohnung entfernt und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Stadtteile sowie nach Hamburg. Der Bahnhof Wedel ist in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Hamburger Innenstadt in weniger als 30 Minuten. Für Familien mit Kindern sind mehrere Kindergärten und Schulen in der Nähe vorhanden. Die Grundschule Wedel ist nur etwa 1 km entfernt, während weiterführende Schulen ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar sind. Die ruhige Lage und die zahlreichen Spielplätze in der Umgebung machen diese Gegend besonders attraktiv für Familien. Darüber hinaus bietet Wedel eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die nahegelegenen Grünflächen und Parks laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Der Elbstrand ist nur ca. 3 km entfernt und bietet eine wunderbare Möglichkeit, die Natur zu genießen und sich zu entspannen. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass sich hier eine ideale Lage für alle bietet, die die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer hervorragenden Anbindung an die Großstadt und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten verbinden möchten. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität in einer attraktiven Umgebung.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis30.08.2027
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2004
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch67,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseB
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer modernen und gut gepflegten Wohnanlage und besticht durch ihre perfekte Ausrichtung nach Süden, die für viel Helligkeit und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt. Die hohen Decken verstärken das Raumgefühl und tragen zu einer großzügigen, offenen Wohnatmosphäre bei.
Das frisch modernisierte Badezimmer ist ein Highlight der Wohnung und wurde mit einer eleganten Kombination aus Dusche und Badewanne ausgestattet, sodass Sie sowohl entspannte Bäder als auch schnelle Duschen genießen können. Die Wohnung wurde kontinuierlich gepflegt und auf den neuesten Stand gebracht – eine neue Heizungsanlage wurde 2024 installiert und sorgt für eine effiziente und komfortable Beheizung der Wohnung.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen nicht nur praktischen Komfort bietet, sondern auch Sicherheit für Ihr Fahrzeug. Für zusätzlichen Stauraum und Komfort sorgt der geräumige, abschließbare Kellerraum sowie ein separater, abschließbarer Schuppen, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
ie Wohnanlage bietet zudem einen Waschkeller sowie einen Trockenkeller, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Das Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 292 € für die Wohnung und 14 € für den Tiefgaragenstellplatz, was die laufenden Kosten überschaubar und transparent hält.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und einer hervorragenden Lage innerhalb einer gepflegten Wohnanlage – perfekt für Singles oder Paare, die eine komfortable und praktische Lebensumgebung suchen.
Sonstige Informationen
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.