Ruhiges Wohnen über den Dächern Neumünsters
24534 Neumünster, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDW-K-KIEL-25-018-LH
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse24534 Neumünster
Schleswig-Holstein -
EtageEG
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.58,90 m²
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Nutzfläche ca.8,50 m²
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Vermietbare Fläche ca.58,90 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Wohneinheiten1
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HeizungsartFernwärme
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Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
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Baujahr1939
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Letzte Modernisierung2010
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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BauweiseMassiv
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Stellplatz1 Stellplatz
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Hausgeld238 EUR
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis73.900 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Einbauküche
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Tageslichtbad
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven, zentral gelegenen Wohngegend von Neumünster, die sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern sehr beliebt ist. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende städtische Infrastruktur und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit aller Dinge des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie zahlreiche Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus finden sich in der näheren Umgebung vielfältige gastronomische Angebote, gemütliche Cafés und kleinere Boutiquen, die das urbane Leben bereichern.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien verlaufen in unmittelbarer Nähe, und auch der Neumünsteraner Hauptbahnhof ist schnell erreichbar. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen nach Kiel, Hamburg und in andere Städte der Region – ideal für Pendler oder Personen, die beruflich flexibel sein müssen. Auch die Autobahn A7 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleistet eine schnelle Anbindung in Richtung Norden und Süden.
Zudem bietet das Umfeld zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Nahgelegene Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder einfach zum Verweilen im Grünen ein. Kulturelle Einrichtungen wie das Theater, Museen oder das Kino runden das Angebot ab und machen die Lage besonders lebenswert.
Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und eignet sich somit hervorragend als langfristige Kapitalanlage. Die solide Mieterstruktur im Umfeld sowie die hohe Nachfrage nach Wohnraum in zentraler Lage von Neumünster unterstreichen die Attraktivität dieses Angebots.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis30.07.2030
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2017
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergieverbrauch163,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die hier angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Neumünster. Sie liegt in der dritten Etage und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine solide Ausstattung. Die Wohnung ist unbefristet vermietet – 384,00 Nettokaltmiete – und eignet sich daher ideal als langfristige Kapitalanlage.
Mit einer Gesamtfläche von ca. 58,90 m² bietet die Wohnung ein komfortables Raumangebot für Singles oder Paare. Die klare Strukturierung der Räume schafft ein harmonisches Wohngefühl: Linkerhand der Diele befindet sich das großzügige Wohnzimmer, das durch seine gute Belichtung und seinen Schnitt vielfältige Möblierungsmöglichkeiten bietet. Die Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre.
Rechterhand liegt das ruhig gelegene Schlafzimmer, das ebenfalls gut geschnitten ist und ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer beheizten, großzügigen und isolierten Abseite, welche sich neben dem Kellerabteil ideal als Stauraum anbietet. Die zentrale Lage von Küche und Badezimmer sorgt für kurze Wege innerhalb der Wohnung und trennt gleichzeitig den Wohn- und Schlafbereich auf angenehme Weise.
Die Küche ist funktional ausgestattet und bietet Platz für eine Einbauküche sowie eine kleine Essgelegenheit. Je nach Gestaltung bietet sie alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Es ist neutral gefliest und pflegeleicht, außerdem verfügt es über ein Fenster.
Die Wohnung ist bereits seit längerer Zeit zuverlässig vermietet. Die Mieterin pflegt die Räume ordentlich, sodass sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand befindet. Das Gemeinschaftseigentum des Hauses wird regelmäßig instand gehalten und macht insgesamt einen soliden Eindruck. Ein Stellplatz im Hof des Hauses rundet dieses Immobilienangebot ab.
Haben wir Ihr Interesse geweckt, so sprechen Sie uns gerne an und wir vereinbaren Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Ausstattung
- Fernwärme
- Dachgeschosswohnung zum Hof
- Zentrale aber dennoch ruhige Lage
- Wohn-/Esszimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Wanne
- Küche mit einer Einbauküche
- Kellerabteil
- Kleine Wohneinheit
- PKW Stellplatz auf dem Hof
- Unbefristet vermietet
Sonstige Informationen
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.