ERBPACHT: Charmante 3-ZKB DG-Wohnung mit 2 TG-Plätze in zentraler Lage in Ingelheim – Provisionsfrei

55218 Ingelheim am Rhein, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-WI-25-03
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    55218 Ingelheim am Rhein
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    54,33 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Umgebung
    Grundschule: 0,4 km
    Realschule: 0,4 km
    Gymnasium: 0,5 km
    Flughafen: 0,5 km
    Fernbahnhof: 0,7 km
    Autobahn: 3,0 km
    Zentrum: 0,6 km
    Bus: 0,1 km
    Einkaufen: 0,1 km
    Gaststätten: 0,1 km
  • Baujahr
    1997
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Tiefgarage
    2 Stellplätze
  • Hausgeld
    267 EUR
  • Kaufpreis
    125.000 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Tiefgarage
  • ✓ Wasch-/Trockenraum
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
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Lage

Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein durchdachtes Wohnkonzept, sondern auch eine erstklassige Umgebung mit kurzen Wegen zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht. Dank der hervorragenden Infrastruktur erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Erholungsgebiete bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Besonders vorteilhaft ist die zentrale, aber dennoch ruhige Lage. Der nächste Supermarkt befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie verschiedene Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Wer gerne spontan essen geht oder seine Einkäufe ohne lange Fahrzeiten erledigen möchte, wird diese Nähe besonders schätzen. Auch das Stadtzentrum ist in weniger als zehn Minuten erreichbar – ideal für Shopping, kulturelle Veranstaltungen oder einfach einen gemütlichen Spaziergang.

Für Familien bietet die Wohnlage beste Voraussetzungen. Ein Kindergarten befindet sich nur wenige Meter entfernt, ebenso wie eine Grundschule und weiterführende Schulen. So haben Kinder kurze und sichere Wege, während Eltern ihren Alltag entspannter planen können.

Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Eine Bushaltestelle liegt direkt um die Ecke, der nächste Fernbahnhof ist ebenfalls schnell erreichbar. Wer mit dem Auto unterwegs ist, gelangt in nur wenigen Minuten auf die Autobahn und hat damit eine schnelle Verbindung in Richtung Mainz, Wiesbaden und Frankfurt. Auch der Flughafen liegt in unmittelbarer Nähe – ein klarer Vorteil für Vielreisende.

Neben der hervorragenden Infrastruktur überzeugt die Wohnlage mit einem hohen Freizeitwert. Parks, Sporteinrichtungen und Naherholungsgebiete laden dazu ein, den Feierabend oder das Wochenende aktiv zu gestalten. Gleichzeitig profitieren Sie von der wirtschaftlichen Stabilität der Region, die durch große Arbeitgeber wie Boehringer Ingelheim geprägt ist.

Diese Wohnung eignet sich besonders für Selbstnutzer, die eine Kombination aus urbanem Komfort und angenehmer Wohnatmosphäre suchen. Die regelmäßige Anpassung der Erbpacht an die Inflation macht das Objekt weniger attraktiv für Kapitalanleger, bietet aber langfristig stabile Wohnbedingungen für Eigennutzer.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese besondere Immobilie kennenzulernen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

Kindergarten 130 m | Grundschule 410 m | Realschule 410 m | Gymnasium 450 m | Flughafen 460 m | Fernbahnhof 730 m | Autobahn 3 km | Zentrum 560 m | Bus 50 m | Einkaufsmöglichkeiten 140 m | Gaststätten 100 m 

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    30.01.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    71,73 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 71,73 kWh/(m²·a)

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in der Binger Straße 50 bietet Ihnen eine gemütliche und gut durchdachte Wohnatmosphäre. Mit ca. 54 m² Wohnfläche, einem sonnigen Balkon und zwei Tiefgaragenstellplätzen ist sie ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine moderne und komfortable Wohnung in zentraler Lage suchen.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 überzeugt durch seine solide Massivbauweise und eine angenehme Nachbarschaft. Die Wohnung selbst besticht durch ihren durchdachten Schnitt, helle Räume und eine freundliche Atmosphäre.

Die Highlights dieser Wohnung im Detail:

✅ Für Kapitalanleger ist Erbbauzins steuerlich absetzbar. Dieser liegt aktuell bei 227,64 € im Monat
✅ Die zentrale Lage in Ingelheim sorgt für eine stabile Vermietbarkeit und langfristige Wertbeständigkeit.
✅ Energieeffizienzklasse B: Die moderne Fernwärmeheizung gewährleistet eine hohe Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten.

✔ Helle Wohnatmosphäre: Die Wohnung verfügt über großzügige Fensterflächen, die für eine angenehme natürliche Belichtung sorgen.
✔ Sonniger Balkon: Bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein.
✔ Zwei Tiefgaragenstellplätze: Sicheres und bequemes Parken direkt im Gebäude.
✔ Zentrale Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Erholungsgebiete sind in wenigen Minuten erreichbar.

Aktuell ist die Wohnung vermietet.

Wichtiger Hinweis zur Einbauküche:
Die derzeit in der Wohnung befindliche Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufpreises. Sie kann jedoch auf Wunsch gegen eine Ablöse von den aktuellen Mietern übernommen werden.

Hervorragende Lage mit optimaler Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und gefragten Wohnlage von Ingelheim. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, und die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Mainz, Wiesbaden und Frankfurt.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich eine wertbeständige Immobilie – sei es als Kapitalanlage oder als komfortables Eigenheim.

Ausstattung

Highlights:
- Zentrale Lage mitten in der Stadt
- Balkon
- Helle Wohnatmosphäre
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- Kellerabteil

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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