Oben ist es am schönsten! 2-Zimmer-Endetage inkl. TG-Stellplatz in rückwärtiger Lage!

22085 Hamburg-Uhlenhorst (Hamburg-Nord), Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-AB-25-018-1
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    22085 Hamburg-Uhlenhorst
  • Wohnfläche ca.
    60 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    4,20 m²
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Loggien
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    2003
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Tiefgarage
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    240 EUR
  • Käufer­provision
    3,57 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    490.000 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Loggia
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Wasch-/Trockenraum
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
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Lage

In Uhlenhorst, an der Grenze zu Winterhude, zwei der begehrtesten Stadtteile Hamburgs und unweit von der Alster entfernt, vereint sich das Großstadtleben mit grüner Idylle. Hier finden seine Bewohner die perfekte Symbiose zwischen einem Leben am Wasser, der Natur und urbanem Stadtquartier.

Mit vielen stilvollen Häusern im Umkreis zählt das Gebiet zu den absoluten Toplagen in Hamburg. Die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten am Mühlenkamp liegen nahezu vor der Tür. Die Immobilie befindet sich nur ein paar Gehminuten von der Außenalster entfernt und lädt zum Joggen oder zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Aber auch die umliegenden Sport- und Segelvereine, sowie Fitnessstudios und Wellnesseinrichtungen bieten ein tolles Angebot an Freizeitaktivitäten. Durch die nahegelegenen Buslinien (6, 17, 18 und 25) kommen Sie bequem in die Innenstadt. Ebenso können Sie den Flughafen Hamburg in ca. 20 Autominuten erreichen.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    04.05.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    91,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 91,00 kWh/(m²·a)
Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in rückwärtiger Lage, wobei die hier angebotene Wohnung erst ca. im Jahre 2003 durch den Ausbau des Dachgeschosses errichtet worden ist.

Diese schöne Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (Endetage) eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre ca. 1959, inmitten von Uhlenhorst gelegen und verfügt über insgesamt ca. 60 m² Wohnfläche, welche sich auf 2 helle Zimmer, Flur, Vollbad, Küche und eine Loggia zum grünen Innenhof verteilen. Somit ist sie perfekt für Singles, Paare oder als Kapitalanlage geeignet.

Durch den idealen Grundriss sind alle Zimmer vom Flur aus erreichbar. Im Flur sorgt ein Einbauschrank für ausreichend Platz als Garderobe. Ein Highlight ist das Wohnzimmer mit den teilweise bodentiefen Fenstern und dem direkten Zugang zur Loggia. Die in südlicher Ausrichtung befindliche Loggia ist ein idealer Platz im Sommer. Die gesamte Wohnung punktet durch viel natürlichen Lichteinfall und eine helle Wohnatmosphäre. Alle Zimmer sind mit Oberlichtern ausgestattet, die sich teilweise sogar elektrisch öffnen lassen.

Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und bietet Platz für Bett und Kleiderschrank. Ein praktischer Einbauschrank ist hier bereits vorhanden. Das Badezimmer ist freundlich gestaltet und verfügt über eine Badewanne sowie über ein Tageslichtfenster (Oberlicht / elektrische Öffnung).
Die geschlossene Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Staufläche. Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler, Herd und eine Waschmaschine mit integriertem Trockner sind vorhanden.

Ein Abstellraum in der Wohnung rundet das Bild dieser traumhaften Dachgeschosswohnung ideal ab. Zusätzlich gehört noch ein Kellerabstellraum zur Wohnung. Zur gemeinschaftlichen Nutzung gibt es noch Fahrradraum und Waschküche im Objekt.

Der Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis bereits enthalten.

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