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22399 Hamburg-Poppenbüttel (Wandsbek), Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-AB-24-038-1_3
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    22399 Hamburg-Poppenbüttel
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    73,20 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    17,20 m²
  • Zimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1980
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    340 EUR
  • Kaufpreis
    385.000 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
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Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich in schöner und zentraler Lage des beliebten Hamburger Stadtteils Poppenbüttel. Das bekannte „Alstertal-Einkaufszentrum“ erreichen Sie fußläufig in 5 Minuten. Hier finden Sie eine Vielzahl von Geschäften für den täglichen Bedarf, wie beispielsweise gemütliche Cafés, schöne Boutiquen sowie vielfältige Restaurants. Die erstklassige Versorgung an verschiedenen Ärzten ist hier ebenfalls vorhanden.

Für Naturliebhaber bietet das nahegelegene Alstertal viele Möglichkeiten – für Spaziergänge und Radtouren ist diese Gegend perfekt geeignet. Auch Sportbegeisterte kommen hier vollends auf ihre Kosten. Die S-Bahn-Station „Poppenbüttel“ befindet sich fußläufig nur ca. 15 Minuten entfernt, sodass Sie die Hamburger Innenstadt auf schnellem Wege (ca. 30 Minuten Fahrzeit) erreichen. Das Hamburger Stadtzentrum ist mit dem Auto nur ca. 35 Minuten entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    01.02.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    133,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 133,00 kWh/(m²·a)

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die stilvolle Eigentumswohnung befindet sich in der 3. Etage (Endetage), in einem ca. 1980 erbauten Mehrfamilienhaus mit 21 Wohneinheiten. Insgesamt verfügt die Immobilie über 2 Zimmer, welche sich auf einer Wohnfläche von ca. 73,2 m² verteilen.

Highlight der Immobilie ist die umlaufende Dachterrasse. Der Wohn-/Essbereich verfügt, dank der großen Fensterfront, über einen besonders schönen Lichteinfall. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse, welche komplett um die Wohnung führt. Durch die Größe können Sie bei der Gestaltung Ihrer Fantasie freien Lauf lassen. Ein kleiner Abstellraum sorgt für einen idealen Ablageort von Gartenmöbelauflagen.

Das helle Gestaltungskonzept findet sich auch im Schlafzimmer wieder, da auch dieser Raum über bodentiefe Fenster und einen Zugang zur Dachterrasse verfügt. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet. Die geschlossene Einbauküche liegt direkt an der Wand zum Wohnzimmer und kann auch durch einen Umbau entfernt werden, so dass ein offener Wohnbereich mit Küche entstehen kann. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum sowie über einen gemeinschaftlichen Fahrradraum. Zudem steht Ihnen auch eine gemeinschaftliche Waschmaschine zur Nutzung im Keller zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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