Charmante 2,5 Zimmer Wohnung in renoviertem Altbau
20144 Hamburg (Eimsbüttel), Dachgeschosswohnung zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDW-K-SE-25-003
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse20144 Hamburg
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Wohnfläche ca.66 m²
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Grundstück ca.13.928 m²
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Nutzfläche ca.2 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.5 m²
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Zimmer2,5
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Loggien1
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Balkone2
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HeizungsartFernwärme
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Baujahr2005
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Letzte Modernisierung2022
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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BauweiseMassiv
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Verfügbar abnach Vereinbarung
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Hausgeld279 EUR
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Käuferprovision3,0 % inkl. MwSt
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Kaufpreis469.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Denkmalgeschützt
- ✓ Einbauküche
- ✓ Keller
- ✓ Loggia
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Parkettboden
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Hamburgs, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und exzellente Verkehrsanbindung besticht. In unmittelbarer Nähe liegt der U-Bahnhof Hoheluftbrücke, der von der Linie U3 bedient wird und einen schnellen Zugang zur Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen ermöglicht. Zusätzlich verkehren hier die Metrobus-Linie 5 und die Expressbuslinie X35, die eine zügige Verbindung zu zentralen Punkten der Stadt sicherstellen. Für den Individualverkehr bieten die nahegelegenen Bundesstraßen B5 und B433 eine optimale Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus, geprägt von charmanten Altbauten, grünen Parkanlagen und einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Der nahegelegene Isebekkanal lädt zu entspannenden Spaziergängen ein und trägt zum besonderen Flair des Viertels bei. Zudem befinden sich renommierte Bildungseinrichtungen wie die Universität Hamburg und das Universitätsklinikum Eppendorf in kurzer Distanz, was die Lage besonders attraktiv für Akademiker und Fachkräfte macht.
Die Kombination aus urbanem Lebensstil, hervorragender Verkehrsanbindung und einem vielfältigen Freizeitangebot macht diese Lage zu einem idealen Wohnort für anspruchsvolle Stadtbewohner.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
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Energieausweisnicht erforderlich
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese stilvolle 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Sie befindet sich im 5. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1920 und entstand im Zuge eines hochwertigen Dachgeschossausbaus im Jahr 2005.
Auf ca. 66 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einer offenen und einladenden Raumgestaltung. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche schafft ein modernes Wohngefühl, während das separate Schlafzimmer einen ruhigen Rückzugsort bietet. Eine offene Galerie ergänzt das Raumangebot und eignet sich ideal als Arbeits- oder Leseecke.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde 2023 umfassend renoviert. Im Zuge der Sanierung wurden das Dach, die Elektrik, die Wasserleitungen, die Fassade sowie das Treppenhaus modernisiert, wodurch die Immobilie technisch auf aktuellem Stand ist.
Die massive Bauweise sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre, während die zentrale Lage durch den Anwohnerparkbereich eine vergleichsweise entspannte Parkplatzsituation bietet. Auch wenn das Gebäude über keinen Aufzug verfügt, entschädigt der charmante Altbaucharakter in Kombination mit modernen Annehmlichkeiten für den Aufstieg.
Diese besondere Wohnung ist ideal für alle, die das Flair eines historischen Gebäudes mit den Vorzügen eines sanierten Wohnraums verbinden möchten.