2-Zimmer DG Wohnung in Wandsbek

22047 Hamburg, Dachgeschosswohnung zur Miete

Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    6925.0015
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Walddörfer Straße 264b
    (Wandsbek)
    22047 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    53,87 m²
  • Zimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Baujahr
    1960
  • Heizwärmebedarf (HWB) Klasse
    E
  • Verfügbar ab
    01.01.2025
  • Kaution
    2.601,93 EUR
  • Nettokaltmiete
    867,31 EUR
  • Heizkosten
    44,59 EUR (in der Gesamtmiete enthalten)
  • Nebenkosten
    144,97 EUR
  • Gesamtmiete
    1.012,28 EUR (Heizkosten enthalten)
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
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Lage

Zuhause in Wandsbek: Der Stadtteil liegt im Nordosten Hamburgs. Umgeben von Stadtteilen wie Marienthal, Tonndorf oder Eilbek zählt Wandsbek zum Bezirk Hamburg-Wandsbek. Die Wandse durchquert den Stadtteil.

Die städtebauliche Struktur zeichnet sich besonders durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Miet- und Eigentumswohnungen und Reihenhäuser aus. Der Wohnungsneubau der letzten Jahre, sowie in unmittelbarere Umgebung, wie das Projekt Jenyard, hat das familien- wie seniorenfreundliche Wandsbek zu einem Magneten für Wohnungssuchende werden lassen. Kein Wunder bei der Lage!

Wandsbek ist perfekt vernetzt. Dafür sorgt neben dem Anschluss an den HVV mit sämtlichen S- und U-Bahn-Linien mit den Haltestellen Wandsbeker Chaussee. Friedrichsberg oder Wandsbek-Gartenstadt, ebenfalls die B24. So ist die Hamburger Innenstadt in nur 25 Minuten erreicht, während es zum Flughafen Hamburg lediglich 30 Minuten sind. Einkäufe für den täglichen Bedarf sowie Post, Banken, Cafés und Freizeiteinrichtungen befinden sich in Laufentfernung. Der Wochenmarkt QUARREE (Wandsbek) bietet das klassische Lebensmittelsortiment und besticht u.A. mit regional frischen Obst- und Gemüse-Ständen. Das gleichnamige Einkaufszentrum bietet ein zahlreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie ein ausgedehntes Shopping-Erlebnis.

Nahe gelegene Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, sowie Ärzte und Apotheken erleichtern den Alltag enorm. Der Wandsbeker Marktplatz ist ein Highlight des Stadtteils und stetig wandelbar. So findet man im Sommer eine Beachbar vor, die im Winter Glühwein ausschenkt und dem berühmten Oktoberfest ebenfalls zur rechten Zeit Fläche bietet. Der Eichtalpark lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein - hier steht einer Wanderung bis zur Alster nichts im Wege. Unsere Empfehlung: Das Schimmelmann-Mausoleum im Kirchgarten, das der Wandsbeker Christuskirche angehört.

Energieausweis

HWB SK A++ A+ A B C D E F G E

Es wird ein Staffelmietvertrag i.H. von 2% alle 12. Monate für die nächsten 3 Jahre mit anschließender Indexierung abgeschlossen.
Kündigungsausschluss von 12. Monaten.

Anlagen / Links

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene Wohnung verfügt über ca. 53,87 m² Wohnfläche verteilt auf 2-Zimmer. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss. Sie ist ausgestattet mit einem Wannenbad sowie Herd und Spüle. In den Wohnräumen befindet sich ei Vinyl-Boden. Ein Balkon sowie Keller gehören ebenfalls zur Wohnung. Da die Wohnung aktuell noch bewohnt ist liegen uns leider keine Innenaufnahmen vor.

Sonstige Informationen

Es wird ein Staffelmietvertrag i.H. von 2% alle 12. Monate für die nächsten 3 Jahre mit anschließender Indexierung abgeschlossen.
Kündigungsausschluss von 12. Monaten.

Direktanfrage

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