Moderne Dachgeschosswohnung in gepflegter Wohnanlage

22045 Hamburg, Dachgeschosswohnung zur Miete

Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    617.0008
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    Ahrensburger Str. 133
    (Wandsbek)
    22045 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    49,87 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    gepflegt
  • Heizwärmebedarf (HWB) Klasse
    D
  • Verfügbar ab
    01.10.2024
  • Kaution
    1.942,65 EUR
  • Nettokaltmiete
    647,55 EUR
  • Nebenkosten
    134,00 EUR
  • Gesamtmiete
    781,55 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
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Lage

Tonndorf ist ein Hamburger Stadtteil im Bezirk Wandsbek. Er dient überwiegend als Wohngebiet, nur an den Rändern gibt es einige gewerblich genutzte Flächen. Tonndorf grenzt im Norden an Farmsen-Berne, im Osten an Rahlstedt, im Süden an Jenfeld und im Westen an Wandsbek.

In seinem nördlichen Teil wird es von der Wandse durchflossen, die teilweise eine sumpfige Niederung (Tonndorfer Wandsewiesen) bildet. Die Rahlau entspringt im Osten des Orts und fließt im Westen in die Wandse.
Zwischen der Walddörfer Straße und der Ahrensburger Straße erstreckt sich das grüne Tonndorf. Die Wandse und die Rahlau bilden das Gerüst für einen idyllischen Grüngürtel mit Spazierwegen und Laufstrecken, welche durch den Eichtalpark in Richtung Westen führen.

Einen eigentlichen Ortskern gibt es nicht. Jedoch haben sich rund um den Bahnhof einige Einzelhandelsgeschäfte angesiedelt. An der Tonndorfer Hauptstraße liegt zudem das Einkaufszentrum "Tondo".
Seit November 2012 gibt es in Tonndorf, an der Ahrensburger Straße, auch ein Musiktheater: die "Opernfactory".

Der Stadtteil Tondorf wird durch die Ahrensburger Straße/Stein-Hardenberg-Straße und die Tonndorfer Hauptstraße durchschnitten. Parallel dazu verläuft die 1865 errichtete Bahnstrecke Lübeck–Hamburg, die für eine Nahverkehrsanbindung über die Regionalbahnlinie RB81 sorgt. Richtung Süden, als Hauptverkehrsachse, verläuft zur Anbindung an die A 24 die Jenfelder Allee.

Energieausweis

HWB SK A++ A+ A B C D E F G D

Bei Mietvertragsabschluss wird ein Kündigungsausschluss von einem Jahr und eine Indexmiete vereinbart.

Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.wentzel-dr.de.
Bitte nutzen Sie für Ihre Anfrage das Schnellkontaktformular auf dieser Seite. Sie erhalten dann umgehend ein Exposé mit weiteren Informationen.

Anlagen / Links

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Ausstattung

Die Wohnung wurde im Sommer 2019 umfassend modernisiert und befindet sich dementsprechend in einem guten Zustand.
In der Küche ist eine helle Einbauunterzeile eingebaut, welche Platz für einen Kühlschrank sowie eine Geschirrspülmaschine lässt. Das Vollbad verfügt über einen Handtuchheizkörper, weiße Wand- und dunkle Bodenfliesen sowie einen Waschmaschinenanschluss. Alle Wohnräume sind mit einem stilvollen PVC-Boden in Holzoptik ausgelegt. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der weitere Abstellfläche bietet. Die monatlichen Heizkostenvorauszahlungen sind seitens des Mieters direkt an das Versorgungsunternehmen zu zahlen.

Sonstige Informationen

Bei Mietvertragsabschluss wird ein Kündigungsausschluss von einem Jahr und eine Indexmiete vereinbart.

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