Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung – Vermietet und gepflegt
64289 Darmstadt / Kranichstein, Wohnanlagen zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDK-DA-JO-2418_4
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ObjekttypenRenditeobjekt, Wohnanlagen
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Adresse64289 Darmstadt / Kranichstein
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Wohnfläche ca.64 m²
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Nutzfläche ca.4 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.5 m²
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Vermietbare Fläche ca.64 m²
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Zimmer2
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Balkone1
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HeizungsartFernwärme
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1974
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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BauweiseMassiv
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Hausgeld448 EUR
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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Mieteinnahmen (Ist)7.200,00 EUR pro Jahr
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Mieteinnahmen (Soll)8.280,00 EUR pro Jahr
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Kaufpreis169.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Massivbauweise
Lage
Erst 1968 erbaut ist Kranichstein der jüngste Stadtteil Darmstadts und liegt nord-östlich vom Zentrum. Der Name leitet sich vom nahgelgenen Jagdschloss der ehemaligen Darmstädter Landgrafen und Großherzoge ab. In Kranichstein wohnen Menschen verschiedenster Herkunft, wodurch ein multikulturelles Flair entsteht. Durch das junge Alter ist Kranichstein durch moderne Bebauung aus dem vergangenen Jahrhundert geprägt.
Darüber hinaus bestimmen mehrere Seen und Teiche das Stadtbild. Diese bieten die passende Umgebung für Erholung und Freizeitaktivitäten. Neben dem Jadgschloss Kranichstein gilt auch das Eisenbahnmuseum - das Größte seiner Art in Hessen - als Sehenswürdigkeit. In die Innenstadt Darmstadts gelangt man mittels Straßenbahn und Bus. Darüber hinaus sind die A5, die A67 und die A661 mit dem Auto schnell zu erreichen. In Kranichstein befinden sich mehrere Kindergärten, zwei Kindertagesstätten und ein Kinderhort. Zusätzlich existiert eine integrierte Gesamtschule, die Schüler von der ersten bis zur zehnten Klasse begleitet.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis23.03.2029
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GebäudeartNichtwohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1994
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergiebedarf152,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet mit einer Wohnfläche von 64m² viel Raum und Komfort. Sie ist aktuell für 600€ kalt vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage dar.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss, der eine optimale Nutzung der 64m² ermöglicht. Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre.
Das Schlafzimmer ist großzügig dimensioniert und bietet genügend Platz für ein großes Bett und zusätzliche Möbel. Auch hier sorgen große Fenster für eine angenehme Lichtdurchflutung.
Vermietung und Rendite:
Die Wohnung ist aktuell für 600€ kalt vermietet, was eine stabile Einnahmequelle darstellt. Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung ist somit eine ideale Investition für Kapitalanleger, die eine sichere und langfristige Rendite suchen.
Fazit:
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einer attraktiven Vermietungssituation. Mit einer Wohnfläche von 64m² und einer aktuellen Kaltmiete von 600€ bietet sie sowohl Komfort als auch eine stabile Rendite.
Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Kapitalanlage zu präsentieren.
Sonstige Informationen
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