Renditeobjekt in Hitzacker – Faktor 17,5
29456 Hitzacker, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDW-K-LG-24-048-P-1
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ObjekttypenRenditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
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Adresse29456 Hitzacker
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Wohnfläche ca.157 m²
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Grundstück ca.274 m²
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Nutzfläche ca.74 m²
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Vermietbare Fläche ca.157 m²
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Zimmer7
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1963
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BauweiseMassiv
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis236.500 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Kamin
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Teilunterkellert
Lage
Hitzacker (Elbe) ist eine Stadt im nördlichen Teil des Landkreises Lüchow-Dannenberg in Niedersachsen. Es weißt eine gute Infrastruktur auf, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, sowie Freizeiteinrichtungen wie ein Schwimmbad sind in der näheren Umgebung zu finden.
Lassen Sie sich von der malerischen Natur des Biosphärenreservats Elbtalaue und der direkten Umgebung dieser einmaligen Immobilie begeistern. Sie zieht seit Jahren Naturliebhaber, Wanderer und Radsportfreunde an. Hier zu leben, bedeutet angekommen zu sein.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis11.09.2032
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GebäudeartNichtwohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2004
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf139,70 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Sie investieren in ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 2 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Bei den Wohnungen handelt es sich um eine 5-Zimmer und eine 1-Zimmer-Wohnung mit 114 m² und 50 m². Das Ladengeschäft verfügt über eine Fläche von 79 m². Beide Wohnungen, sowie das Ladengeschäft sind aktuell vermietet.
Das gesamte Grundstück ist 274 m² groß. Die Wohnfläche beträgt 272 m².
Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 13.440 € pro Jahr.
Die aktuelle Kaltmiete pro Quadratmeter beläuft sich auf 4,00€ - 6,00€, was deutlich unter dem durchschnittlichen Mietspiegel in Hitzacker (Elbe) liegt. Dies spricht für ein klares Potential die Miete zu erhöhen und somit auch den Faktor erheblich zu verbessern.
Ein gesetzliches Umwandlungsverbot sowie eine Mietpreisbremse gibt es in dem Ort Hitzacker nicht.
Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.
Sonstige Informationen
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.