Renditeobjekt in Hitzacker – Faktor 15,9

29456 Hitzacker, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

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Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-LG-24-048-P-1
  • Objekttypen
    Renditeobjekt, Wohn- und Geschäftshaus
  • Adresse
    29456 Hitzacker
  • Wohnfläche ca.
    157 m²
  • Grund­stück ca.
    274 m²
  • Nutzfläche ca.
    74 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    157 m²
  • Zimmer
    7
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1963
  • Bauweise
    Massiv
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    236.500 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kamin
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Teilunterkellert
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
Downloads

Lage

Hitzacker (Elbe) ist eine Stadt im nördlichen Teil des Landkreises Lüchow-Dannenberg in Niedersachsen. Es weißt eine gute Infrastruktur auf, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, sowie Freizeiteinrichtungen wie ein Schwimmbad sind in der näheren Umgebung zu finden.
Lassen Sie sich von der malerischen Natur des Biosphärenreservats Elbtalaue und der direkten Umgebung dieser einmaligen Immobilie begeistern. Sie zieht seit Jahren Naturliebhaber, Wanderer und Radsportfreunde an. Hier zu leben, bedeutet angekommen zu sein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    11.09.2032
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    139,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 139,70 kWh/(m²·a)

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie investieren in ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 2 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Bei den Wohnungen handelt es sich um eine 5-Zimmer und eine 1-Zimmer-Wohnung mit 114 m² und 50 m². Das Ladengeschäft verfügt über eine Fläche von 79 m². Beide Wohnungen, sowie das Ladengeschäft sind aktuell vermietet.
Das gesamte Grundstück ist 274 m² groß. Die Wohnfläche beträgt 272 m².
Die Mieteinnahmen betragen ca. 14.820 € pro Jahr.
Die aktuelle Kaltmiete pro Quadratmeter beläuft deutlich unter dem durchschnittlichen Mietspiegel in Hitzacker (Elbe) liegt. Dies spricht für ein klares Potential die Miete zu erhöhen und somit auch den Faktor erheblich zu verbessern.
Ein gesetzliches Umwandlungsverbot sowie eine Mietpreisbremse gibt es in dem Ort Hitzacker nicht.
Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

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