Renditeobjekt in Winsen (Luhe) – Faktor 19,5
21423 Winsen (Luhe), Mehrfamilienhaus zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDW-K-LG-25-024-P
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ObjekttypenMehrfamilienhaus, Renditeobjekt
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Adresse21423 Winsen (Luhe)
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Wohnfläche ca.281 m²
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Grundstück ca.1.413 m²
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Nutzfläche ca.70 m²
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Vermietbare Fläche ca.281 m²
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1985
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Zustandgepflegt
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BauweiseMassiv
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Stellplatz1 Stellplatz
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Garage1 Stellplatz
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,57 % inkl. MwSt.
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Kaufpreis513.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Garage
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Teilunterkellert
Lage
Winsen (Luhe) ist eine Kreisstadt des Landkreises Harburg in Niedersachsen. Die selbstständige Gemeinde mit rund 35 500 Einwohnern ist nach Buchholz die zweitgrößte Stadt des Landkreises und gehört zur Metropolregion Hamburg. Im Ort gibt es zahlreiche Sehenswürdigkeiten und die Stadt ist insgesamt sehr attraktiv. Winsen (Luhe) verfügt über verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter Berufsbildende Schulen, Grund-, Haupt- und Realschulen sowie zwei Gymnasien. Auch Kindertagesstätten und Kindergärten sind vorhanden. Die nächstgelegenen Universitäten befinden sich in Lüneburg und Hamburg. Winsen (Luhe) verfügt überdies über ein Kreiskrankenhaus mit verschiedenen Fachbereichen. Winsen (Luhe) hat diverse öffentliche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten, einen großen Breitensportverein sowie weitere attraktive Möglichkeiten des Gemeinschaftslebens.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis20.05.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2000
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch110,90 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Sie investieren in ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten. Bei den Wohnungen handelt es sich um 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen 60 m² und 122 m². Alle Wohnungen sind aktuell vermietet.
Die erste, ältere Haushälfte stammt aus 1970 und die zweite, nachträglich errichtete aus 2000. Die gesamte Grundstücksgröße beläuft sich auf 1.413 m². Die Wohnfläche, welche sich auf die drei Wohneinheiten aufteilt, beträgt 281 m².
Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 26.200 € pro Jahr, woraus sich ein Faktor 19,5 bildet, hierbei handelt es sich um die Ist-Miete.
Eine Besonderheit des Hauses ist, dass jede Einheit über eine separierte Gas-Zentralheizung verfügt.
Des weiteren verfügt das Objekt über einen Teilkeller, eine Garage und 3 Stellplätze.
Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.
Sonstige Informationen
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