Anlageobjekt in Westergellersen – Faktor 19 – 1.700,00€ p.m²

21394 Westergellersen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-LG-25-015-P-1
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    21394 Westergellersen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    514 m²
  • Grund­stück ca.
    1.360 m²
  • Nutzfläche ca.
    250 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    514 m²
  • Zimmer
    18
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1996
  • Zustand
    modernisiert
  • Bauweise
    Massiv
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    7,14 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    870.000 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
Downloads

Lage

Aufgrund der guten Anbindungen durch den öffentlichen Busverkehr nach Lüneburg, aber auch der guten Erreichbarkeit in Richtung Hamburg, ist Westergellersen für viele Pendler interessant. Eine Grundschule und Kindertagesstätten befinden sich im Ort Westergellersen, sowie Kirchgellersen.
Ein hoher Freizeitwert durch die ländliche Gegend zieht viele junge Familien an.
Im 3 km entfernten Kirchgellersen finden Sie alles für den täglichen Bedarf, sowie Ärzte und eine Apotheke.

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Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    10.03.2035
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2024
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    131,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 131,90 kWh/(m²·a)

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie investieren in ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten. Bei den Wohnungen handelt es sich um 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen 50 m² und 85 m². Alle Wohnungen sind aktuell vermietet.
Das gesamte Grundstück ist 1.360 m² groß, die gesamte Wohnfläche beträgt 514 m².
Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 46.500,00 € pro Jahr, bei einem durchschnittlichen Mietpreis pro Quadratmeter von 7,60 €. Der Kaufpreis pro Quadratmeter liegt bei ca. 1700,00€.
Bei dem Faktor 19 handelt es sich um die Ist-Miete, ein erhebliches Mieterhöhungspotenzial ist vorhanden, Investitionsstau ist nicht vorhanden.
Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

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