Saniertes Zinshaus mit 9 Wohneinheiten und Dachterrasse in Kiel

24143 Kiel, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    K-K-KIEL-25-002-LN
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    24143 Kiel
    Schleswig-Holstein
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    574 m²
  • Grund­stück ca.
    284 m²
  • Zimmer
    24
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1903
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    7,14 inkl. MwSt.
  • X-fache Miete
    15,96
  • Mieteinnahmen (Ist)
    67.986,00 EUR pro Jahr
  • Kaufpreis
    1.085.000 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
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Lage

Kiel Gaarden-Ost ist ein Stadtteil der schleswig-holsteinischen Landeshauptstadt Kiel und gehört zu den traditionsreichen und urbanen Quartieren der Stadt. Geprägt von einer Mischung aus historischen und modernen Einflüssen, bietet der Stadtteil eine lebendige, multikulturelle Atmosphäre mit vielfältigen Wohn- und Freizeitmöglichkeiten.

Geografische Lage und Anbindung:

Gaarden-Ost liegt im östlichen Teil Kiels, unmittelbar an der Kieler Förde. Der Stadtteil ist zentral gelegen und durch den Ostring sowie die B76 gut an das Verkehrsnetz angebunden. Der Hauptbahnhof von Kiel sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten mit dem Auto, Bus oder Fahrrad erreichbar. Zudem bestehen gute Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln, die regelmäßig die umliegenden Stadtteile und das Zentrum ansteuern.

Wohn- und Bebauungsstruktur:

Die Bebauung in Gaarden-Ost ist vor allem durch Altbauten aus der Gründerzeit geprägt, die zum Teil aufwendig saniert wurden. Ergänzt wird das Stadtbild durch Nachkriegsbauten und moderne Neubauprojekte. Die Wohnsituation ist vielfältig: Von kleinen, preiswerten Wohnungen bis hin zu geräumigen Familienunterkünften ist für unterschiedliche Bedürfnisse etwas dabei. Gaarden-Ost bietet insbesondere für junge Menschen, Studierende und Familien ein attraktives Wohnumfeld.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    15.03.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    146,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 146,40 kWh/(m²·a)

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die nach einer sicheren und ertragreichen Immobilie suchen. Das Gebäude wurde ursprünglich in solider Bauweise im Jahre 1903 auf dem 284qm großen Grundstück errichtet und in den letzten Jahren umfassend saniert, sodass es sich heute in einem hervorragenden Zustand präsentiert. Mit seinen 9 Wohneinheiten auf ca. 574qm Wohnfläche, richtet sich die Immobilie an eine breite Zielgruppe von Mietern, darunter Familien, Paare und Singles.

Die Wohnungen zeichnen sich durch helle und gut durchdachte Grundrisse aus, die eine optimale Raumnutzung bieten. Jede Einheit verfügt über zeitgemäße Ausstattungsmerkmale, darunter moderne Badezimmer, hochwertige Bodenbeläge und isolierverglaste Fenster, die nicht nur den Wohnkomfort steigern, sondern auch zur Energieeffizienz beitragen.

Besonders hervorzuheben ist die stabile Vermietungssituation: Alle Einheiten sind langfristig vermietet, was Ihnen als Investor eine kontinuierliche Einnahmequelle garantiert. Die solide Bauweise und die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen minimieren zudem den Wartungsaufwand und sichern den Werterhalt der Immobilie auf lange Sicht.

Die Ausstattung der Immobilie wurde im Rahmen der Sanierung auf ein modernes Niveau gebracht. Zu den durchgeführten Maßnahmen und Ausstattungsmerkmalen zählen:

Fassade und Dach: Wärmedämmverbundsystem und neue Dacheindeckung

Fenster: Isolierverglasung (2-fach)

Heizung: Fernwärme

Elektroinstallation: Vollständige Erneuerung aller elektrischen Anlagen

Bäder: Zeitgemäße Sanitäreinrichtungen in allen Wohneinheiten

Böden: Hochwertige Laminat- und Fliesenbeläge

Gemeinschaftsflächen: Renoviertes Treppenhaus und Kellerräume

Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gegensprechanlage sowie ein Kellerabteil.

Das Mehrfamilienhaus generiert durch die Vollvermietung stabile Mieteinnahmen. Die Mietverhältnisse sind langfristig, und die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage bleibt konstant hoch.

Jährliche Nettokaltmiete: 67.986,00€ (Rendite: 6.27%)

Ausstattung

- zentrale, dennoch ruhige Lage
- in 2018/2019 umfangreich modernisiert und saniert
- Fernwärme
- große Dachterrasse
- Balkone
- großzügige, helle Wohnungen (9 Wohneinheiten)
- voll vermietet (IST-Miete: 67.986,00€ p.a.)

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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