Lukratives MFH in Grömitz – Ferienvermietung als Lebenskonzept oder als Kapitalanlage mit Agentur

Beschreibung

Das hier angebotene Mehrfamilienhaus ist ca. 1967 in einer schönen Wohnlage in Grömitz errichtet und im Jahr 1975 umfangreich baulich erweitert worden.

Die Immobilie ist in 9 Wohneinheiten unterteilt. Es liegt bereits eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor, aufgeteilt ist das Haus noch nicht.

Die Wohnungen 3-8 sind seit vielen Jahren in der Ferienvermietung, die Wohnungen 1,2 und 9 sind bisher durch die Eigentümer selbst genutzt worden.
Über die konstant hohe Qualität der Räumlichkeiten und der Dienstleistung, haben sich die Eigentümer einen 4-Sterne Status erarbeitet.
Die Verkäufer sind bereits ausgezogen, die aktuell leerstehenden Wohnungen können möbliert und in die Ferienvermietung übergehen, oder auch festvermietet werden.
Die übrigen Wohnungen, die aktuell in der Ferienvermietung angeboten werden, werden komplett möbliert und mit Inventar verkauft (Geschirr, Besteck, Spiele, etc.)

Es gibt 2 Waschräume im Haus, die aktuell nur durch die Eigentümer, bzw. das Reinigungspersonal genutzt werden. Es wäre auch denkbar, die Maschinen auf Münzbetrieb umzurüsten und den Feriengästen zugänglich zu machen.

Zusätzlich gibt es weitere Kellerräume für den Eigentümer/Hausmeister, in denen zum Beispiel auch die Heizung untergebracht ist.
Das Objekt wird durch eine Gas-Zentral-Brennwerttherme der Marke Vaillant aus dem Jahr 2018 beheizt. In den letzten Jahren wurde das Haus sehr pfleglich behandelt, es besteht kein Sanierungsstau. Neben der obligatorischen Pflege des Mobiliars und Inventars in den Wohnungen, wurden beispielsweise bereits die Heizkörperventile ausgetauscht und der Hydraulische Abgleich durchgeführt.

Zu dieser Immobilie gehören 8 Stellplätze im Hinterhof des Objektes, sowie 6 Stellplätze vor dem Haus. Im Garten gibt es eine überdachte Terrasse, einen Geräteschuppen und etwas Grünfläche für die Mieter/Feriengäste. Zusätzlich werden bei Verkauf mehrere Strandkörbe übergeben.

Es liegen detaillierte Zahlen zu den Umsätzen der Ferienvermietung und den Kosten der Verwaltung des Hauses vor.
Die Mietpreise liegen je nach Saison und Wohnung zwischen 80,- und 170,- € pro Nacht, zuzüglich Endreinigung, Kurtaxe, ggf. extra Wäsche etc. Die Auslastung der einzelnen Wohnungen variieren, liegen im Mittel bei knapp über 160 Tagen im Jahr.
Der kalkulatorische Ansatz für die 3 bisher selbst genutzten Wohnungen liegt bei 140 Vermietungstagen im Jahr, wobei Wohnung 1 mit 150,- €/Nacht veranschlagt ist, die Wohnung 2 mit 80,- € und die Wohnung 9 mit 90,- €.

Laut Bebauungsplan liegt das Objekt in einem reinen Wohngebiet. Bei der Ferienvermietung handelt es sich grundsätzlich um ein genehmigungspflichtiges Gewerbe.
Es liegt ein attraktives Angebot der aktuellen Agentur vor, die sich um Vermietung, Kommunikation und Betreuung der Gäste und die Objektreinigung kümmert. Es besteht seitens der Agentur zusätzlich Interesse daran, 1-2 Wohnungen für das Personal fest anzumieten. Sprechen Sie uns dazu gerne auch direkt an, dann vermitteln wir den Kontakt.

Sie haben bei diesem besonderen Objekt die Möglichkeit, einen Teil selbst zu bewohnen und die Ferienvermietung hauptberuflich zu betreiben, oder alternativ das gesamte Objekt in erfahrene Hände zu geben.
Neben dem Betrieb zur Ferienvermietung ist auch die Festvermietung des Objektes denkbar.

Ausstattung

Zusammensetzung der Einheiten:
- W1: UG, 3 Zimmer + Wohnküche - 57,26m²
- W2: DG+SB, 2 Zimmer - 64,26m²
- W3: DG, 3 Zimmer - 70,08m²
- W4: DG, 2 Zimmer - 72,07m²
- W5: DG+SB, 2 Zimmer - 78,51m²
- W6: EG, 2 Zimmer - 45,31m²
- W7: EG, 2 Zimmer - 45,8m²
- W8: GG, 4 Zimmer - 88,73m²
- W9: EG, 4 Zimmer - 108,49m²

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.