Schönes Wohn- und Geschäftshaus mit Geschichte in Zwönitz

Beschreibung

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1890 bietet auf insgesamt 247,5 m² Wohnfläche
und 120 m² Nutzfläche reichlich Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude befindet sich auf einem großzügigen, 760 m² großen Grundstück, das vollständig umzäunt ist.

Das Erdgeschoss des Hauses ist barrierefrei und beherbergt eine Werkstatt sowie geräumige Verkaufsflächen mit einem großen Schaufenster, was das Objekt ideal für Gewerbetreibende macht, die Sichtbarkeit und Zugänglichkeit benötigen. Außerdem besteht ein separater Eingang für die Gewerberäume.

Die Immobilie bietet insgesamt 10 Zimmer, die sich auf zwei Vollgeschosse verteilen. Durch die teilweise gewerbliche Nutzung und die Vermietung der Wohneinheiten eignet sich das Objekt ideal als Kapitalanlage. Für große Familien ist ebenso ein Ausbau des Dachgeschosseses möglich. Auch das Erdgeschoss kann zu Wohnzwecken nach ihren Vorstellungen umgestaltet werden. Das Dach, ein gepflegtes Schieferdach, wurde 1994 erneuert, während die Fenster 2006 durch moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt wurden.

Die Räume im Erdgeschoss sind mit Fliesen ausgelegt, im Obergeschoss wurden Laminat, Fliesen und Linoleum verwendet.

Ausstattung

Grundstück: 760 m², vollständig umzäunt
Wohnfläche: 247,5 m², Nutzfläche: 120 m²
Baujahr: 1890
Dach: Spitzdach mit Schieferdeckung, erneuert 1994
Fenster: Kunststoff, doppelt verglast, Baujahr 2006
Anzahl Zimmer: 10
Badezimmer: 2 (1x Dusche, 1x Badewanne), 1 Gäste-WC
Böden: Erdgeschoss mit Fliesen, Obergeschoss mit Laminat, Fliesen, Linoleum
Verkaufsräume mit Schaufenster im Erdgeschoss
Werkstatt im Erdgeschoss
Ausrichtung Garten: Süd-Ost
Zustand: Gepflegt
Stellplätze: 4 Außenstellplätze + Doppelgarage
Möglichkeit zur gewerblichen Nutzung

Sonstige Informationen

Die Immobilie in Zwönitz bietet potenziellen Käufern die Möglichkeit, von verschiedenen Förderprogrammen zu profitieren, insbesondere durch die KfW-Bank und die Sächsische Aufbaubank (SAB). Diese Programme unterstützen den Kauf und die Sanierung von Immobilien im ländlichen Raum sowie energieeffizientes Bauen und Sanieren.

KfW-Förderprogramme:
KfW-Wohneigentumsprogramm (124): Dieses Programm unterstützt den Kauf von selbstgenutztem Wohneigentum. Hier können Sie einen günstigen Kredit von bis zu 100.000 Euro erhalten.
KfW-Energieeffizient Sanieren (151/152): Falls energetische Sanierungen am Gebäude vorgenommen werden, kann dieser Kredit mit besonders günstigen Zinssätzen in Anspruch genommen werden. Zudem gibt es Tilgungszuschüsse, wenn der Energieeffizienzstandard nachgewiesen wird.

SAB-Förderprogramme:
SAB Programm „Kaufen und Bauen im ländlichen Raum“: Dieses Programm fördert den Erwerb von Immobilien in ländlichen Regionen Sachsens, zu denen Zwönitz gehört. Gefördert werden u. a. der Kauf und die Modernisierung von Bestandsimmobilien. Die SAB bietet zinsgünstige Kredite und Zuschüsse, die speziell für Familien und Haushalte mit mittleren Einkommen ausgelegt sind.

Ohne Förderkredit:
Monatliche Rate: 1.375,94 €
Gesamtkosten nach 25 Jahren: 412.783,84 €
Zinskosten: 137.783,84 €

Mit Förderkrediten (KfW und reguläre Bank):
Monatliche Rate: 1.262,44 €
Gesamtkosten nach 25 Jahren: 378.732,65 €
Zinskosten: 103.732,65 €

Die Nutzung von Förderkrediten kann also deutliche Vorteile bringen, sowohl in Bezug auf die monatliche Belastung als auch auf die gesamten Finanzierungskosten.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.