PROVISIONSFREI für Käufer – Großzügiges ZFH mit großem Garten und vielen Stellplätzen in Wentorf

Beschreibung

Dieses bezaubernde Zweifamilienhaus in Wentorf bei Hamburg vereint historischen Charme mit modernem Wohnen. Im Jahr 1918 erbaut und durch Erweiterungen in den 50er und 60er Jahren sowie einem liebevollen Dachgeschossausbau 2003, bietet es auf einem großzügigen Grundstück von 1006 qm insgesamt ca. 211 qm Wohnfläche. Die aktuell freistehende Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 108 qm und begeistert mit 3,5 Zimmern, einem einladenden Kamin im Wohnzimmer sowie einem direkten Zugang zur Terrasse.
Der Garten des Hauses ist in zwei Bereiche unterteilt, die absolute Privatsphäre bieten – ein wahrer Rückzugsort, um dem Alltag zu entfliehen und die Ruhe zu genießen. Ob für gemütliche Stunden auf der Terrasse oder für entspannte Momente im Grünen, dieser Garten lässt keine Wünsche offen.
Im Obergeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung mit ca. 103 qm zzgl. ca. 39 qm wohnähnliche Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss. Insgesamt bietet die Wohnung 4 Zimmer, wovon sich zwei im charmanten ausgebauten Dachgeschoss befinden. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 16.020,- EUR p.a. Vereinbart ist ein Staffelmietvertrag mit einer 3% Mietanpassung alle zwei Jahre.
Für Ihre Fahrzeuge stehen insgesamt 6 Stellplätze zur Verfügung, darunter 3 Carports, die Ihren Autos Schutz und Komfort bieten. Das Grundstück bietet zudem einen Teilkeller und viel Raum für kreative Nutzungsmöglichkeiten. Die ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage in Wentorf sorgt für eine ideale Anbindung an Hamburg und ermöglicht eine hohe Lebensqualität.
Dieses Zuhause ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein wahres Refugium, das sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger ein wundervolles Potenzial bietet. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern!