Traumhaftes Umgebindehaus in Sohland an der OT Wehrsdorf

Beschreibung

Willkommen in diesem außergewöhnlichen Umgebindehaus in Wehrdorf, einer idyllischen Ortschaft in Sohland. Das 1848 erbaute Zweifamilienhaus wurde liebevoll kernsaniert und bietet großzügige 292 m² Wohnfläche, verteilt auf 10 Zimmer. Die Immobilie vereint den historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und ist somit das perfekte Zuhause für Familien oder auch als Mehrgenerationenhaus geeignet. Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Lage inmitten unberührter Natur. Von der Terrasse aus können Sie häufig Wildtiere wie Rehe und Füchse beobachten und die Ruhe der Umgebung genießen. Ein eigener Bachlauf der in die Spree mündet, durchzieht das Anwesen und verleiht ihm eine idyllische Atmosphäre. Zusätzlich sorgt eine vorhandene Brunnenanlage für eine Zweitwasserversorgung, die vielseitig nutzbar ist – sei es zur Gartenbewässerung oder für andere Haushaltszwecke. Diese Kombination aus natürlicher Wasserquelle und Brunnen stellt nicht nur einen ökologischen Vorteil dar, sondern bietet auch langfristig eine nachhaltige und unabhängige Wasserlösung. Ein weiteres Highlight des Grundstücks ist der malerische Teich, der regelmäßig von Wildenten besucht wird und somit ein harmonisches Zusammenspiel mit der Natur ermöglicht. Der Teich fügt sich perfekt in das idyllische Landschaftsbild ein und schafft einen Rückzugsort, an dem Sie die Ruhe und den Anblick der Natur genießen können.

Das Haus besticht durch seine authentische Bauweise, die typisch für die Oberlausitz ist. Da es sich bei dieser Immobilie um ein denkmalgeschütztes Haus handelt, ist sie von den gesetzlichen Vorgaben zur energetischen Sanierung gemäß dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) ausgenommen.

Das Haus wurde mit Liebe zum Detail saniert, darunter ein neu eingebauter Ofen, der sowohl als Heizelement als auch als gemütliche Kuschelsitzecke genutzt werden kann. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss fasziniert mit einer einzigartigen Küche, die von Granitsäulen und Gewölben umgeben ist. Zwei weitere Wohnungen im Obergeschoss bieten nicht nur zusätzlichen Wohnraum, sondern könnten auch als Ferienwohnungen genutzt werden – mit realistischen Mieteinnahmen von bis zu 38.000 € jährlich laut Marktanalysen.

Das Haus ist mit einer modernen, vollautomatisierten Pelletheizung aus dem Jahr 2010 ausgestattet, die für umweltfreundliches und kosteneffizientes Heizen sorgt. Pellets, ein nachwachsender Rohstoff, sind nicht nur nachhaltig, sondern auch preislich stabiler als fossile Brennstoffe. Dank der Automatisierung erfolgt die Befüllung der Heizanlage nahezu wartungsfrei, was Ihnen einen hohen Bedienkomfort bietet.

Ausstattung

- Zweifamilienhaus, kernsaniert (Baujahr: 1848)
- Grundstück: 2000 m² + ca. 4000 m² Gartenland + 2000m² Bauland (optional erwerbbar)
- Tiefbrunnen (30 Meter) als eigene Wasserquelle
- Wohnfläche: 292 m², Nutzfläche: 200 m²
- 10 Zimmer, 4 Badezimmer, 1 Gäste-WC
- vollautomatisierte Pelletheizung (Baujahr: 2010)
- 2 Solarkellektoren für Warmwasser
- Einzelgarage und Carport, 3 Stellplätze
- Schieferdach (erneuert 1980)
- Terrasse: 26 m²
- Doppelt verglaste Holzfenster (Baujahr: 2015)
- Fußböden im Erdgeschoss: Fliesen, im Obergeschoss: Dielen

Besonderheiten:
- Naturverbundene Lage mit eigenem Bachlauf und Teich
- Beobachtungsmöglichkeiten für Wildtiere direkt von der Terrasse
- Historisches Umgebindehaus mit moderner Ausstattung
- Großes Grundstück mit Garten und viel Potenzial
- Ideales Familien- oder Mehrgenerationenhaus
- Kernsanierung und umfangreiche Modernisierungen
- Brunnenanlage mit Zweitwasserversorgung

Sonstige Informationen

**Fördermöglichkeiten:**

1.KfW-Förderung (KfW Bank)
- Programm 124 – KfW-Wohneigentumsprogramm
- Programm 151/152 – Energieeffizient Sanieren

2. SAB Sachsen – Programme für den ländlichen Raum
- Eigenheimförderung „Kaufen und Bauen im ländlichen Raum“

3. Förderung durch das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA)
- Heizungsförderung

4. Denkmalschutz-Förderung

Für den Erwerb dieser Immobilie mit einem Kaufpreis von 595.000 € ergeben sich verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten. Nachfolgend stellen wir Ihnen zwei Varianten vor:

Normale Finanzierung ohne KfW-Förderung:
Bei einem Eigenkapitalanteil von 15 % (89.250 €) und einer Laufzeit von 25 Jahren bei einem Zinssatz von 3 % ergibt sich ein benötigter Kreditbetrag von 556.325 €. Die monatliche Belastung für diese Finanzierung liegt bei 2.638,16 €.

Finanzierung mit KfW-Förderung:
Durch die Einbindung des KfW-Wohneigentumsprogramms (124), das Ihnen einen zinsgünstigen Kredit von 100.000 € zu einem Zinssatz von 0,7 % ermöglicht, verringert sich die monatliche Belastung. Der restliche Kreditbetrag von 456.325 € wird zu den marktüblichen Konditionen von 3 % finanziert. In diesem Fall beläuft sich die monatliche Rate auf insgesamt 2.527,39 €.

Vergleich: Die KfW-Förderung senkt die monatliche Belastung um ca. 110,77 € gegenüber der Standardfinanzierung, was zu einer geringeren Zinslast und einer attraktiveren Finanzierung führt.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.