Provisionsfrei! Bezugsfertiges Zweifamilienhaus in Schkeuditz mit viel Platz!
04435 Schkeuditz / Dölzig, Zweifamilienhaus zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDW-K-L-25-007
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ObjekttypenHaus, Zweifamilienhaus
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Adresse04435 Schkeuditz / Dölzig
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Wohnfläche ca.165 m²
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Grundstück ca.419 m²
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Nutzfläche ca.100 m²
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Zimmer7
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Schlafzimmer5
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Badezimmer2
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Separate WC1
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Wohneinheiten2
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Balkone1
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Terrassen1
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Baujahr1993
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Letzte Modernisierung2024
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Zustandgepflegt
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BauweiseFertigteile
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Kaufpreis549.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon
- ✓ Einliegerwohnung
- ✓ Fertigbauweise
- ✓ Kamin
- ✓ Keller
- ✓ Sauna
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
Lage
Makrolage – naturnah und stadtnah zugleich
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Dölzig, einer Gemeinde der Stadt Schkeuditz im Landkreis Nordsachsen, direkt am westlichen Stadtrand von Leipzig. Die Region profitiert von einer ausgezeichneten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz: Die Autobahnen A9 und A14 sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Bundesstraße B181. Die Nähe zum Leipziger Flughafen/Halle (ca. 10–15 Fahrminuten) und zur Neuen Messe Leipzig unterstreicht die strategisch günstige Lage für Berufspendler wie auch Familien.
Leipzigs Zentrum ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in knapp 20 Minuten erreichbar – ideal für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die urbane Infrastruktur verzichten zu wollen. Die Wirtschaftskraft der Region Leipzig – insbesondere im Bereich Logistik, Automobil- und Maschinenbau – macht Dölzig zudem für Berufstätige und Kapitalanleger attraktiv.
Mikrolage – ruhig, grün und familienfreundlich
Das Haus selbst liegt in einer ruhigen, gepflegten Wohnsiedlung, in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit gewachsenem Wohnumfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern, viel Grün, Gärten und einem angenehmen, privaten Charakter – ideal für Familien mit Kindern, Paare und alle, die Entspannung im Alltag suchen.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe:
Einkaufsmöglichkeiten (z. B. im nahegelegenen Nova Eventis oder in Günthersdorf)
Kindergärten, Schulen und Ärzte in Dölzig, Markranstädt und Rückmarsdorf
Öffentliche Verkehrsanbindung: Bushaltestellen fußläufig erreichbar, schnelle Verbindung nach Leipzig über S-Bahn (S1/S3) ab Leipzig-Rückmarsdorf oder Schkeuditz
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis31.05.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2024
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch83,60 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC
Objektbeschreibung
Beschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause vor den westlichen Toren Leipzigs.
Manche Häuser erzählen Geschichten. Dieses hier erzählt von Geborgenheit, von Licht und von Wärme – und von einem Ort, an dem sich Alltag in Zuhause verwandelt.
In einer ruhigen Seitenstraße in einer gepflegten Neubausiedlung erwartet Sie ein liebevoll gepflegtes Zwei-Familienhaus. Auf 165 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, bietet es Raum für Generationen, für Träume, für Rückzug und Begegnung.
Wohnen mit Herz – das Erdgeschoss
Schon beim Betreten des großzügigen Wohnzimmers spüren Sie die Wärme: fast 40 m² purer Wohnkomfort, durchflutet von Tageslicht, mit bodentiefen Fenstern und einem charmanten Erker. Der offene, massive Steinkamin ist das Herz des Raumes – er knistert an Winterabenden und schenkt eine Atmosphäre, die man nicht beschreiben, sondern nur fühlen kann.
Die Küche – hell, funktional, liebevoll ausgestattet – ist wie gemacht für gemeinsames Kochen und Genießen. Ein Gäste-WC und ein separates Arbeitszimmer bieten Alltagstauglichkeit, während das Hauptbad mit Wanne und Dusche zu entspannenden Momenten einlädt. Über einen kleinen Vorflur – ganz bewusst getrennt vom Wohnzimmer – gelangen Sie zum Schlafzimmer und zur Ankleide. Ein Rückzugsort, der Privatsphäre schenkt und den Tag sanft ausklingen lässt.
Eigenständig und charmant – das Dachgeschoss
Die Wohnung im Dachgeschoss ist mehr als nur eine zweite Wohneinheit – sie ist ein eigenständiges Zuhause. Drei Zimmer, eine Küche, ein frisch saniertes Duschbad (2023) und ein Balkon: Ideal für erwachsene Kinder, Großeltern oder auch zur Vermietung. Hier oben wohnt man frei, lichtdurchflutet und mit einem Gefühl von Leichtigkeit.
Wohlfühlen bis in den letzten Winkel – der Keller
Auch im Untergeschoss zeigt sich das Haus von einer gut ausgestatteten Seite. Drei beheizbare Räume gewähren eine flexible Nutzung und ausreichend Abstellfläche. Die Sauna ist ein Garant für ausgiebige Entspannung zuhause.
Ausstattung
* Zwei separate Wohneinheiten: 4-Zimmer-Wohnung im EG, 3-Zimmer-Wohnung im DG
* Solider Klinkerbau, Holzständerrahmenbauweise mit fermacell-Wärmedämmung
* Vollholzfenster mit Außenjalousien
* Großzügiges Wohnzimmer (ca. 40 m²) mit Erker, bodentiefen Fenstern und offenem Steinkamin
* Parkettboden, helle Küche mit Einbauküche und Geräten
* Gäste-WC, Arbeitszimmer, Ankleidebereich
* Hauptbad mit Wanne und Dusche, Duschbad im DG 2023 erneuert
* DG-Wohnung mit Balkon und separater Küche
* Voll unterkellert, drei beheizbare Räume bieten viel Staufläche
* eigene Sauna im Keller
* Neue Heizungsanlage
* Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
* Pflegeleichter, nicht einsehbarer Garten
* Doppelcarport + ein zusätzlicher Stellplatz am Haus