Einmalige Chance- Gewerbeeinheit für kreative Köpfe zzgl eines solide vermieteten ZFH zu verkaufen

65239 Hochheim, Zweifamilienhaus zum Kauf

Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-WI-24-02_01
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    65239 Hochheim
  • Wohnfläche ca.
    235 m²
  • Grund­stück ca.
    623 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    235 m²
  • Zimmer
    6
  • Separate WC
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1947
  • Letzte Modernisierung
    2001 Elektrik Wasserleitung Heizkörper 2019 neue Fassade 2018 Dach neu gedeckt Fenster teilweise neu
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    699.000 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
Downloads

Lage

Die Immobilie befindet sich in Hochheim ist eine begehrte Wohnlage, die eine idyllische Umgebung mit einer ausgezeichneten Anbindung vereint. Diese ruhige Straße bietet ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld, das gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens in Reichweite hat.

Die Straße zeichnet sich durch ihre Nähe zur Natur aus. Direkt um die Ecke befinden sich der schöne Weiherpark, der zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einlädt. Hier können Bewohner die Ruhe und Schönheit der Natur genießen, ohne weit weg von zu Hause zu sein.

Dennoch ist die Immobilie auch hervorragend an die Infrastruktur von Hochheim angebunden. In unmittelbarer Nähe finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien und kleine Geschäfte. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was die Straße besonders attraktiv für Familien macht.

Für Pendler ist die Lage ebenfalls ideal. Die Autobahn A671 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Mainz, Wiesbaden oder Frankfurt. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut erreichbar, mit Busverbindungen und dem nahegelegenen Bahnhof, die eine komfortable Mobilität ermöglichen.

Die Wohnhäuser entlang der Straße präsentieren sich in einer angenehmen Mischung aus traditioneller Architektur und modernem Wohnkomfort. Hier finden sich charmante Altbauten neben neu errichteten Wohngebäuden, die ein abwechslungsreiches Bild bieten. Viele Häuser verfügen über gepflegte Gärten und grüne Innenhöfe, die eine ruhige und entspannte Atmosphäre schaffen.

Insgesamt ist die Weiherstraße in Hochheim eine erstklassige Wohnlage, die eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbindet. Die Nähe zur Natur, die gute Anbindung an Verkehrsmittel und die Vielfalt an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten machen diese Straße zu einem attraktiven Ort für Familien, Paare und Menschen jeden Alters, die das Beste aus Stadt und Natur vereinen möchten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    08.04.2034
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    225,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 225,20 kWh/(m²·a)

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Anlagen / Links

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein vielseitiges Zweifamilienhaus in Hochheim, das eine ideale Investitionsmöglichkeit bietet. Das Haus verfügt über zwei vermietete Wohnungen, die eine attraktive Rendite bieten, sowie eine ca. 300 qm große Scheune inkl. Nebenräumen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für gewerbliche Zwecke bietet. Der großzügige Hof und die zentrale Lage runden dieses Angebot ab.

Das Zweifamilienhaus ist perfekt aufgeteilt, um zwei separate Wohneinheiten zu beherbergen. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und bietet somit Privatsphäre für die Bewohner. Die Wohnungen sind bereits vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle für den neuen Besitzer darstellt. Die Mieter schätzen sicherlich die ruhige Umgebung sowie die Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die Hochheim zu bieten hat.

Die große Scheune ist ein besonderes Highlight dieses Anwesens. Mit viel Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten eignet sie sich ideal für gewerbliche Aktivitäten. Ob als Lagerfläche, Werkstatt, Atelier oder Büro, hier sind der Kreativität und unternehmerischen Vision kaum Grenzen gesetzt. Diese zusätzliche Fläche bietet eine ausgezeichnete Gelegenheit, zusätzliches Einkommen zu generieren oder das eigene Geschäft zu erweitern.

Der großzügige Hof rund um das Haus bietet genügend Platz für Parkmöglichkeiten, Gartenanbau, Outdoor-Aktivitäten oder auch für weitere geschäftliche Zwecke. Hier können die Bewohner und Nutzer die sonnigen Tage genießen oder ihre Geschäftsideen verwirklichen, ohne Platzmangel befürchten zu müssen.

Die zentrale Lage des Anwesens in Hochheim ist ein weiteres Plus. Hochheim ist eine lebendige Stadt mit einer reichen Geschichte und bietet eine gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Anbindung an größere Städte wie Mainz oder Wiesbaden ist durch die Nähe zur Autobahn sehr gut.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses Zweifamilienhaus in Hochheim eine herausragende Investitionsmöglichkeit darstellt. Mit zwei vermieteten Wohnungen, einer großen Scheune für gewerbliche Zwecke, einem großzügigen Hof und einer zentralen Lage bietet dieses Anwesen eine vielseitige Palette an Möglichkeiten für Investoren, Geschäftsleute oder Familien, die nach einem attraktiven Zuhause suchen.

Ausstattung

_ Scheune inkl. Nebenräume:
ca. 300 m²
- Küche
- 2-geschossig
- Gästetoiletten im Hof

-ETW I:
- 115 qm
- 3 Zimmer
- Küche
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Kaltmiete 900,00 EUR p.M.

ETW II:
- 120 qm
- 3 Zimmer
- Gäste-WC
- Küche
- Tageslicht Badezimmer
- Wohnzimmer
- Balkon/Terrasse
- ausgebautes Dachgeschoss

- Kaltmiete 1.150,00 EUR p.M.

- großer Hof und Garten
- zentrale Lage

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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