PROVISIONSFREI für Käufer – Platz für die ganze Familie! Flexibles Wohnen im Zweifamilienhaus
22119 Hamburg, Zweifamilienhaus zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDW-K-OD-25-004-2a
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ObjekttypenHaus, Zweifamilienhaus
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Adresse22119 Hamburg
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Wohnfläche ca.215 m²
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Grundstück ca.960 m²
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Nutzfläche ca.20 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.20 m²
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Zimmer7
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Schlafzimmer5
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Badezimmer3
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Separate WC3
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Wohneinheiten2
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Terrassen1
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Baujahr1992
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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BauweiseMassiv
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Verfügbar abNach Vereinbarung
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Garage2 Stellplätze
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Kaufpreis775.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Einbauküche
- ✓ Einliegerwohnung
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Gartennutzung
- ✓ Kamin
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Parkettboden
- ✓ Separates WC
- ✓ Terrasse
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Lage
Das von uns angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet am Ostrand von Hamburg im Stadtteil Billstedt, Ortsteil Öjendorf.
Hamburg Billstedt gilt als bunter, lebendiger Stadtteil, der neben großflächiger Mehrfamilienhausbebauung auch durchaus idyllische, ruhige Wohnsiedlungen und viel Natur zu bieten hat. Vor allem die tolle Anbindung in die Hamburger Innenstadt ist erwähnenswert. Über die Haltestelle „Billstedt“ erreichen Sie mit der U2 und U4, binnen weniger Minuten den Hamburger Hauptbahnhof. Die Autobahn A1 und A24 befinden sich in direkter Umgebung.
Ferner bietet Hamburg-Billstedt eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowohl für den täglichen Bedarf als auch für den Kleiderschrank. Das „Billstedt-Center“ und verschiedene weitere Ladengeschäfte eignen sich hierfür ideal. Des Weiteren gibt es eine überschaubare Auswahl an schicken Lokalen, Cafés und Restaurants. Auch die ärztliche Versorgung ist in unmittelbarer Nähe gegeben.
Für Ruhe und Entspannung eignet der über 140 Hektar große „Öjendorfer-Park“. Spaziergänger, Hundebesitzer, Walker und Läufer finden hier Ihre Ruhe.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis16.01.2035
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2010
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf166,70 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseF
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses gut instandgehaltene Einfamilienhaus wurde 1972 in massiver Massivbauweise errichtet und 1992 durch einen großzügigen Anbau erweitert.
Der ursprüngliche vordere Teil des Hauses umfasst im Erdgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung, die ideal als Einliegerwohnung genutzt werden kann. Durch das Entfernen einer Trennwand im Flur lässt sich diese Wohnung unauffällig in die Gesamtwohnfläche integrieren, was eine flexible Nutzung des gesamten Hauses ermöglicht.
Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 215 m². Im Keller des vorderen Bereichs befindet sich die Öl-Zentralheizungsanlage, die 2010 installiert wurde und eine effiziente Beheizung sowie Warmwasserversorgung des Hauses sicherstellt.
Der Anbau im hinteren Bereich wurde mit dem ursprünglichen Dachgeschoss des vorderen Teils verbunden, was zu einer großzügigen Raumaufteilung führt. Das Haus kombiniert den ursprünglichen Charme mit modernen Renovierungen und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es für eine größere Familie oder zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Der vordere Teil des Hauses kann als separate Einheit genutzt oder bei Bedarf problemlos in den Rest des Hauses integriert werden.
Das etwa 960 m² große, real geteilte Grundstück bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Auf dem hinteren Grundstücksteil befinden sich eine geräumige Doppelgarage sowie ein massiv gebautes Nebengebäude, das als Werkstatt und Sportraum dient.
Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.