Neuwertiges Einfamilienhaus mit ELW in der Kernstadt von Geisenheim zu verkaufen
65366 Geisenheim, Zweifamilienhaus zum Kauf
Objektdaten
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Objekt IDW-K-WI-24-39
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ObjekttypenHaus, Zweifamilienhaus
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Adresse65366 Geisenheim
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.199 m²
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Grundstück ca.704 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.22 m²
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Zimmer7
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Schlafzimmer4
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Separate WC4
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Terrassen2
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Baujahr2014
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Zustandneuwertig
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Ausstattunggehoben
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BauweiseMassiv
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Verfügbar abnach Vereinbarung
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Stellplatz6 Stellplätze
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ProvisionspflichtigJa
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Käuferprovision3,07 % inkl. MwSt
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Kaufpreis990.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Badewanne
- ✓ Dusche
- ✓ Einbauküche
- ✓ Einliegerwohnung
- ✓ Fliesenboden
- ✓ Keller
- ✓ Laminatboden
- ✓ Massivbauweise
- ✓ Parkettboden
- ✓ Separates WC
- ✓ Tageslichtbad
- ✓ Terrasse
- ✓ Wasch-/Trockenraum
Lage
Geisenheim, idyllisch am Rhein gelegen, ist eine charmante Stadt im hessischen Rheingau-Taunus-Kreis, die sich durch ihre einzigartige Kombination aus Weinbau, Kultur und Natur auszeichnet. Mit ihrer reichen Geschichte und ihrem vielfältigen Angebot an Freizeitmöglichkeiten bietet Geisenheim ein angenehmes Wohnumfeld und eine hohe Lebensqualität.
Die Stadt ist ein wichtiger Bestandteil der berühmten Weinregion Rheingau, die für ihre erstklassigen Riesling-Weine bekannt ist. Umgeben von malerischen Weinbergen und sanften Hügeln, bietet Geisenheim eine atemberaubende Landschaft, die zu Wanderungen und Radtouren einlädt. Der nahegelegene Rhein eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Wassersportaktivitäten und entspannte Spaziergänge entlang der Uferpromenade.
In Geisenheim findet man alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Fachgeschäften, sind bequem fußläufig erreichbar. Die gastronomische Vielfalt reicht von gemütlichen Cafés über traditionelle Weinstuben bis hin zu erstklassigen Restaurants, die regionale Spezialitäten und internationale Küche anbieten.
Bildung und Betreuung haben in Geisenheim einen hohen Stellenwert. Die Stadt verfügt über mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie 2 Gymnasien, die zu Fuß in ca. 500-600 m Entfernung zu erreichen sind. Ein besonderes Highlight ist die Hochschule Geisenheim University, die international für ihre Studiengänge im Bereich Weinbau und Getränketechnologie bekannt ist.
Verkehrstechnisch ist Geisenheim gut angebunden. Die Stadt liegt an der Bundesstraße B42, die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Wiesbaden und Mainz ermöglicht. Der Bahnhof Geisenheim bietet regelmäßige Zugverbindungen entlang des Rheins, was die Region auch für Pendler attraktiv macht. Darüber hinaus ist der internationale Flughafen Frankfurt am Main in weniger als einer Stunde erreichbar.
Geisenheim bietet ein reges kulturelles Leben mit zahlreichen Veranstaltungen und Festen, die das ganze Jahr über stattfinden. Das Highlight ist das Geisenheimer Lindenfest, ein traditionelles Volksfest, das viele Besucher aus nah und fern anzieht. Darüber hinaus gibt es diverse Museen, historische Sehenswürdigkeiten und ein vielseitiges Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen.
Insgesamt überzeugt Geisenheim durch seine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und städtischem Komfort, eingebettet in eine der schönsten Weinregionen Deutschlands. Hier findet man eine ideale Umgebung für ein harmonisches Leben inmitten einer beeindruckenden Natur- und Kulturlandschaft.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis04.06.2031
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2014
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PrimärenergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
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Endenergieverbrauch21,20 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseA+
Videos
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Herzlich Willkommen in Geisenheim!
Dieses Zweifamilienhaus bietet auf einem großzügigen Grundstück von 704 m² eine Gesamtwohnfläche von 199 m², die sich auf eine Hauptwohnung und eine Einliegerwohnung (ELW) verteilt.
Die Hauptwohnung mit 152 m² besticht durch einen offenen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Ein separates Büro ermöglicht ungestörtes Arbeiten. Die drei geräumigen Schlafzimmer, von denen zwei mit modernen Klimaanlagen ausgestattet sind, bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Zwei stilvoll eingerichtete Tageslichtbäder - eines mit Dusche und Badewanne, das andere mit Dusche - sowie ein zusätzliches Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Der praktische Hauswirtschaftsraum bietet Platz für alle notwendigen Haushaltsgeräte und zusätzlichen Stauraum. Technisch ist die Wohnung bestens ausgestattet mit elektrischen Rollläden, einer effizienten Fußbodenheizung, die durch eine Luftwärmepumpe betrieben wird, sowie einem modernen Videosystem zur Überwachung. Im Kellergeschoss befinden sich ein Gästezimmer mit ca. 12 m² und ein Vorraum mit ca. 7 m².
Die Einliegerwohnung umfasst 47 m² und verfügt über einen gemütlichen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, zwei vielseitig nutzbare Zimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss. Auch hier sorgen elektrische Rollläden und eine Fußbodenheizung für maximalen Wohnkomfort. Eine eigene Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.
Der großzügige Garten des Hauses lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten und zur Erholung ein. Zwei Breitgaragen sowie eine große Hoffläche mit vier zusätzlichen Stellplätzen bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner und Gäste.
Dieses Zweifamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die hochwertige Ausstattung und die großzügigen Wohnflächen machen es zu einem idealen Zuhause für Familien. Die separate Einliegerwohnung bietet zusätzliche Flexibilität, sei es für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder zur Vermietung.
Falls Ihnen dieses Objekt zusagt, sollten Sie unverzüglich handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Bitte sehen Sie von direkten Anfragen bei den Eigentümern ab. Sollten Sie Fragen haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung!
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, Adresse und einer gültigen Telefonnummer bearbeiten können. Nur so sind wir befugt, Ihnen weitere Informationen zu geben oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ausstattung
- 704 m² Grundstück
- 199 m² Wohnfläche, aufgeteilt in 152 m² Hauptwohnung und 47 m² ELW
Hauptwohnung:
- offener Wohn- Essbereich
- Terrasse
- Büro
- 3 Schlafzimmer, 2 davon mit Klimaanlage
- 1 Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- 1 Tageslichtbad mit Dusche
- Gäste WC
- HWR
- elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe
- Videokamera
- Keller:
- Gästezimmer (ca. 12 m²)
- Vorraum (ca. 7 m²)
ELW:
- 2 Zimmer
- Wohn-Essbereich mit integrierter Küche
- Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- eigene Terrasse
Außenfläche:
- großer Garten
- 2 Breitgaragen
- große Hoffläche mit 4 Stellplätzen
Sonstige Informationen
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.