Großzügiges, modernisiertes Zweifamilienhaus mit Waldanbindung im Dortmunder Süden

44229 Dortmund, Zweifamilienhaus zum Kauf

Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-UN-24-002
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    44229 Dortmund
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    270 m²
  • Grund­stück ca.
    600 m²
  • Nutzfläche ca.
    127 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    270 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Separate WC
    3
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1910
  • Letzte Modernisierung
    2012
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    695.000 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Wasch-/Trockenraum
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
Downloads

Lage

Die kreisfreie westfälische Großstadt Dortmund hat ca. 587.700 Einwohner und ist die neuntgrößte Stadt Deutschlands. Sie ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr und gehört zum Regierungsbezirk Arnsberg. Das Stadtgebiet Dortmunds erstreckt sich über eine Fläche von 280,707 km².

Dortmund grenzt an die Werl-Unnaer-Börde, das Lippetal und das Münsterland sowie an das Ruhrgebiet, dem Dortmund zum Teil angehört. Nachbarn sind die Städte Lünen, Kamen, Holzwickede, Schwerte, Hagen, Herdecke, Bochum, Castrop-Rauxel und Waltrop sowie die Kreise Recklinghausen, Unna und Ennepe-Ruhr-Kreis.
Mit seinen 53.500 Studenten an sechs Hochschulen und seinen zahlreichen wissenschaftlichen Einrichtungen ist Dortmund ein bedeutender Standort für technische Entwicklung und Forschung in den Bereichen der Informations- und Mikrosystemtechnik.

Der Signal Iduna Park, ehemals Westfalenstadium, ist Deutschlands größtes Fußballstadion und weltweit bekannt. Die Innenstadt Dortmunds gehört zu den beliebtesten Einkaufsstraßen des Landes.

Die Metropole ist für ihre vielfältige Kulturszene bekannt, die jedem einzelnen Stadtteil einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Zahlreiche Museen, Theater, ein Schauspielhaus und andere Einrichtungen bereichern das kulturelle Leben.

Hombruch ist mit über 55.000 Einwohnern der bevölkerungsmäßig zweitgrößte Stadtbezirk Dortmunds und bildet gemeinsam mit den Bezirken Aplerbeck und Hörde den „Dortmunder Süden“. Hier befinden sich besonders beliebte und wohlhabende Stadtteile.

Besonders beliebtes Ausflugziele in Hombruch sind der Park und der Botanische Garten Rombergpark. Das Einkaufszentrum lockt mit einer ausgedehnten Fußgängerzone, einer großen Vielfalt an Angeboten und den Wochenmärkten.

In Kirchhörde selbst leben ca. 6.500 Menschen. Der schöne Stadtteil gilt als Inbegriff für den Dortmund Süden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    11.02.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    161,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 161,80 kWh/(m²·a)

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

- Großzügiges, modernisiertes Zweifamilienhaus mit Waldanbindung im Dortmunder Süden -

Die Nutzungsmöglichkeiten dieser einzigartigen Immobilie sind vielseitig und lassen keine Wünsche übrig.

Das Haus hat eine Zweifamilenhaus-Struktur und kann direkt als solches benutzt werden. Genau so gut eignet es sich als großzügiges Einfamilienhaus wo entweder viele Kinder oder mehrere Generationen unter demselben Dach vereint leben können. Die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang und separaten Räumlichkeiten eignet sich perfekt als Büro/Praxis oder Gästezimmer.

Abgerundet wird dieses Angebot durch 2 Stellplätze.

Das Kernhaus wurde in 1910 errichtet und im Verlauf von 2001 bis 2008 umfassend saniert und mit einem Anbau erweitert. Sowohl der Keller als auch der Dachboden wurden komplett ausgebaut. Die Heizungsanlage wurde 2012 eingebaut und 2022 erneuert. Entstanden ist eine moderne, helle und großzügige Immobilie, die mit ihren 270m² Wohnfläche, ohne weiteren Baumaßnahmen direkt beziehbar ist.

Die Immobilie besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit erhaltener Altbaugemütlichkeit in zeitgemäßem Wohnkomfort. Alle Wohneinheiten verfügen über eine riesige und sonnendurchflutete Terrasse mit unverbautem Panoramablick über den unmittelbar liegenden Wald.

Auf dem 600m² großen Grundstück befindet sich ein schön angelegter Garten und eine große, überdachte Terrasse. Der Garten und die direkte Verbindung zum Wald erhöht noch mehr die Kinderfreundlichkeit der Immobilie.
Trotz der naturnahen Lage, lebt man am Puls der Stadt. Die Hagener Straße führt direkt ins Zentrum, welches ebenso zügig mit dem Bus erreicht werden kann. Bäckereien, Kindergärten, Grundschulen, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Restaurants sind fußläufig erreichbar.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gern für einen Besichtigungstermin. Auch bei Nachfragen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.

Ihr Team von Wentzel Dr. HOMES

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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