PROVISIONSFREI für Käufer – Der Eibenhof: Wenn die eigene Immobilie einen Namen trägt!

21379 Boltersen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-LG-23-044-1
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    21379 Boltersen
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    595 m²
  • Grund­stück ca.
    7.971 m²
  • Zimmer
    12
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1811
  • Zustand
    gepflegt
  • Kaufpreis
    1.890.000 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Kamin
  • ✓ Sauna
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
Downloads

Lage

Die Immobilie befindet sich in Boltersen, einem Ortsteil der Samtgemeinde Scharnebeck.
Scharnebeck erfreut sich dank seiner hervorragenden Infrastruktur wachsender Beliebtheit. Unter anderem ist ein Schulzentrum mit Oberschule und Gymnasium in wenigen Minuten zu erreichen. Weiterhin finden Sie in Scharnebeck diverse Einkaufsmärkte, Bäcker, Post, Bank, verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Ärzte und eine Apotheke sowie Kindergärten. Überregional ist Scharnebeck für sein Doppelsenkrechtschiffshebewerk am Elbe-Seitenkanal bekannt, das Frachtschiffe in eine Höhe von 38 Metern heben kann. Darüber hinaus lädt die Umgebung zu ausgiebigen Radtouren, Spaziergängen oder eben Schifffahrten ein.
Den Nachbarort Rullstorf erreichen sie ebenfalls in wenigen Minuten. Auch dort finden Sie einen Bäcker, Kindergarten, einen Weinhandel und einen Landladen mit regionalen Besonderheiten.
Das Umland bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie Reiten, einen Kletterpark, etliche Sportvereine, ein Freibad, Kanutouren, zwei Golfplätze, Badeseen und vieles mehr.
Lüneburg ist in ca. zehn Minuten mit dem Auto bequem zu erreichen. In fünf Kilometern Entfernung befindet sich die Anschlussstelle an die Autobahn A39, über die Sie in etwa 45 Minuten in die Hamburger Innenstadt gelangen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    11.09.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    127,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 127,00 kWh/(m²·a)

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ausbau zum Reiterhof möglich – weitere Bauplätze für Gästehäuser inklusive! Sprechen Sie uns an.

Dieses wunderschöne und exclusive Anwesen befindet sich in Boltersen, in der Samtgemeinde Scharnebeck. Das Zweifamilienhaus verfügt über eine hochwertige Ausstattung und großzügige Annehmlichkeiten die keine Wünsche offen lassen. Die Immobilie, erstmalig 1811 erwähnt unter dem Namen Eibenhof, wurde 1993 durch die heutige Eigentümerin kernsaniert und auf einen aktuellen Stand gebracht. Das Haus ist seitdem laufend umfangreich renoviert und modernisiert worden und bietet heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einer Wohnfläche von insgesamt über 595 m², welche sich aktuell in 3 Einheiten aufteilt.
Der von der Eigentümerin bewohnte Teil der Immobilie umfasst 328 m² Wohnfläche über 2 Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, in dem Sie Familie und Freunde willkommen heißen können und gemütliche Stunden am Kamin verbringen werden. Gekocht und vorbereitet wird in der angrenzenden charmanten und zeitlos modernen Küche. Ein Schlafzimmer mit En-suite-Badezimmer rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss befinden sich diverse, wunderschöne Räume, die zu unterschiedlichen Zwecken genutzt werden können. So lassen sich etwa neue Wände einziehen, um das erhebliche Platzangebot auf die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Eine weitere Ausbaureserve im Obergeschoss von 177 m² steht Ihnen zur Verwirklichung Ihrer persönlichen Wünsche und Vorstellungen zur Verfügung. Die beiden Wohneinheiten (im Nordflügel), die aktuell vermietet sind, wurden früher von den Eigentümern im Rahmen eines Mehrgenerationenhauses bewohnt. Zeitweise war dort auch Pflegepersonal bzw. ein Au-pair untergebracht. Wohnung 1 verfügt über 150 m² Wohnfläche und Wohnung 2 über nochmals 117 m² – beide Wohnungen befinden sich im selben gepflegten Zustand. Ein besonderes Highlight ist das reetgedeckte Dach, das im Jahr 2017 bzw. 2023 erneuert wurde und dem Haus einen charmanten und traditionellen Charakter verleiht. Das parkähnlich angelegte Grundstück umfasst eine Größe von 7971 m² und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Terrasse ist beeindruckende 183 m² groß und harmonisch nach Südwesten ausgerichtet, sodass Sie den Sonnenuntergang in vollen Zügen genießen können. Ein Höhepunkt ist der große, einladende Pool auf der Terrasse. Im angrenzenden Wellnessbereich können Sie zudem die Seele baumeln lassen und sich bei einem Saunagang oder bei einer Massage verwöhnen lassen.
Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2009 installiert wurde Zusätzlich zur großzügigen Wohnfläche verfügt das Grundstück über Platz für weitere Bebauung im hinteren Bereich des Gartens, etwa für den Bau von Gästehäusern,: ebenso besteht die Möglichkeit zur Pferdehaltung. Angrenzende Flächen können gepachtet werden, Stallungen auf dem Grundstück erbaut werden.
Insgesamt ist dieses Anwesen ein Traumobjekt für alle, die ein stilvolles und komfortables Zuhause suchen, das keine Wohnwünsche unerfüllt lässt. Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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