PROVISIONSFREI für Käufer – Stadthaus im Jugendstil mit großem und blickdichtem Garten

22041 Hamburg-Wandsbek, Stadthaus zum Kauf

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Das Objekt

Objektdaten

  • Objekt ID
    W-K-AB-24-035-1
  • Objekttypen
    Haus, Stadthaus
  • Adresse
    22041 Hamburg-Wandsbek
  • Wohnfläche ca.
    161 m²
  • Grund­stück ca.
    496 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1906
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis
    939.000 EUR
Die Ausstattung

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Granitboden
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Klimatisiert
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrasse
Die Lage
Energieausweis
Video & 360°
Hinweise
Downloads

Lage

Das angebotene Haus ist in zentraler Lage des Hamburger Stadtteils Wandsbek gelegen. Durch die zentrale Lage der Immobilie sind Sie für Unternehmungen nicht auf ein Auto angewiesen. In naher Umgebung tummeln sich Shoppingmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Läden für den täglichen Bedarf.
Für Naturliebhaber bieten sich die Wege rund um den Eichtalpark und die Wandse wunderbar für lange Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere sportlichen Aktivitäten an.
Die Bushaltestellen „Ölmühlenweg“ und „Kurfürstenstraße“ befindet quasi direkt vor Ihrer Tür, sodass Sie die Hamburger Innenstadt auf schnellem Wege (ca. 25 Minuten Fahrzeit) erreichen. Mit dem Auto erreichen Sie das Hamburger Stadtzentrum in nur ca. 15 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    19.08.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    95,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 95,70 kWh/(m²·a)

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Kurzbeschreibung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein einzigartiges Stadthaus im Jugendstil aus dem Baujahr 1906. Dieses Angebot vereint das städtische Wohnen mit naturnaher Idylle in Form eines blickdichten Gartens auf 496 m² Grundstücksfläche.

Das Haus bietet Ihnen auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 241 m² insgesamt 6 Zimmer, einen praktischen Eingangsbereich, eine Ausbaureserve im Dachgeschoss und einen Keller mit viel Abstellmöglichkeiten.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem sehr guten, teilweise modernisierten Zustand. So wurde die Immobilie in den Jahren 2007/2008 größtenteils saniert.

Sowohl die Küche, das Bad, die Wasser- und Elektroleitungen, Heizung und Heizkörper, Böden im Keller, Fenster und Stuck wurden erneuert bzw. aufbereitet!

Auch die ca. 60 m² große Echtholzterrasse wurde nachträglich erstellt und bietet ein sehr gemütliches Plätzchen mit Blick in den grünen und pflegeleichten Garten mit Südausrichtung.

Im Jahr 2022 wurde in diversen Räumen jeweils eine Klimaanlage installiert, sodass auch an sehr heißen Tagen ein angenehmes Raumklima herrscht. Besonders hervorzuheben ist, dass die Klimageräte mit einer Heizfunktion ausgestattet sind, sodass Sie an kalten Tagen mit gemütlich warmer Raumluft versorgt werden.

Diese Altbau-Jugendstilvilla sticht vor allem durch die Deckenhöhe und den stilvollen Stuck hervor.

Hier wird Nostalgie mit modernem Wohnen vereint!

Für E-Auto-Liebhaber steht ein E-Anschluss bereit!

Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck vor Ort und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

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